Как заплатить налог на недвижимость в финляндии

Как заплатить налог на недвижимость в финляндии

Varainsiirtovero on suoritettava oma-aloitteisesti ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista. Lainhuutoa ja kirjaamista on haettava viimeistään kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen
tekemisestä. Jos lainhuutoa tai kirjaamista ei tarvitse hakea, vero on maksettava ja ilmoitus verotoimistolle tehtävä viimeistään 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Jollei lainhuutoa tai kirjaamista haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Veroa korotetaan kuitenkin enintään kaksinkertaiseksi


Pauli 01-10-2009 15:13

Olka 01-10-2009 15:16

yarkons 01-10-2009 15:32

Olka 01-10-2009 15:35

Подождите пока пришлют декларацию с налогом, но если так беспокоит, то обратитесь за разъяснениями в налоговую инспекцию.

yarkons 01-10-2009 16:32

Ну вот про это я и спрашивал: как долго ее ждать, в какое время она обычно приходит? И когда, соответственно, надо начинать беспокоится?

vilkas 01-10-2009 16:33

раз в год приходит.

yarkons 01-10-2009 17:02

Что, у всех в разное время? У кого-то в январе, а у кого-то в августе? А от чего тогда это зависит?

Видео (кликните для воспроизведения).

vilkas 01-10-2009 17:03

насколько я знаю в разное вреня. я первый год не платила-было уплачено предыдущими владельцами, второй раз пару месяцев назад пришли бумаги.

Налоги в Финляндии — недвижимость и квартиры

Налог на переход средств

При отчуждении права на владение недвижимостью в Финляндии или на право владения ценными бумагами оплачивается налог на переход средств.

От выплаты налога освобождаются лица в возрасте 18-39 лет, приобретающие квартиру или дом для постоянного проживания в Финляндии. Пожалуйста, обратите Ваше внимание на то, что это право не имеет никакого отношения к покупателям из России, приобретающим недвижимость в Финляндии для отдыха.

Ответственность за выплату налога всегда несет покупатель.

квартиры в Финляндии (квартиры в многоэтажных домах, таунхаусах, парных домах)

При отчуждении акций, дающих право собственности на квартиру в Финляндии, оплачивается налог в размере 2 % от их стоимости.

Если сделка заключается с помощью риэлтора (LKV), то налог на перевод средств должен быть оплачен в день подписания купчей. Копию справки о выплате налога нужно будет предъявить управляющему домом.

недвижимость в Финляндии (участки, дома, дачи и т.д.)

При отчуждении недвижимого имущества, такого как земельные участки, дома, коттеджи или дачи в Финляндии, оплачивается налог в размере 4 % от суммы сделки.

Если заявление об объявлении Управлением Землепользования перехода права собственности не подается в течение 6 месяцев, налог на переход средств будет повышен на 20 %. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20 % до тех пор, пока налог не будет повышен на 100 %.

Налог на недвижимость в Финляндии (ежегодный)

Мы часто слышим от наших клиентов следующий вопрос: «Сколько конкретно, в процентах, а ещё лучше в денежном эквиваленте, составит ежегодный налог на выбранную мной недвижимость в Финляндии?»

Для начала, немного общей информации.

Вам, возможно, уже известно, что владение недвижимостью в Финляндии облагается налогом, ставка которого составляет 0,5 — 1 % от оценочной стоимости недвижимости за предыдущий год. Эта ставка определяется Налоговым Управлением Финляндии. Налог касается всех видов недвижимости, за исключением леса и сельскохозяйственных земель, а также некоторых территорий общего прользования. Налог должен быть уплачен лицом, владеющим недвижимостью в Финляндии на момент начала календарного года (1 января каждого года). Ставка налога определяется муниципальным советом региона, в котором находится данная недвижимость. Раз в году налоговое управление отправляет счет владельцу недвижимости по почте.

Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, который Вы, скорее всего, будете использовать, как дачу, если не планируте переезда на ПМЖ в Финляндию, составляет 0,22 — 0,5 % от его оценочной стоимости или, правильнее будет сказать, налоговой стоимости.

Налоговая стоимость как раз и является ключевым фактором сложности процесса исчисления налога. Дело в том, что налоговая стоимость – это не та сумма, за которую Вы приобрели недвижимость в Финляндии. Налоговая стоимость — это значение, которое формируется из различных показателей, на которые, в свою очередь, влияют очень многие факторы.

Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью «Ома Ранта» и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта разрешается только с письменного согласия владельцев сайта и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.

Омаранта — недвижимость в Финляндии. Дома, квартиры, участки, бизнес в Финляндии.

Коммунальные платежи

Вся жилая недвижимость Финляндии разделяется на несколько видов: дома, которые предназначены для постоянного (круглогодичного) проживания, летние дачи и многоквартирные дома (акционерные доли). Рассмотрим подробно размеры коммунальных платежей для собственников различных объектов недвижимости.

Собственник частного дома оплачивает следующие коммунальные платежи:

  • Электричество. Данный платеж содержит две составляющие: фиксированную и переменную. Фиксированная часть платежа представляет собой ежемесячную плату за использование подведенных к дому электрокоммуникаций. Вторая, переменная, часть – это оплата потребленной электроэнергии. В среднем платеж за электроэнергию составляет порядка 150-200 евро.
  • Водоснабжение и канализация. Оплата в среднем составляет от 50 до 70 евро (все зависит от количества использованной воды).
  • Вывоз мусора. Стоимость данной услуги составляет около 15 евро в месяц.

Собственник летней дачи оплачивает:

  • Электричество. Схема оплаты такая же, как и в частных домах, но тариф немного выше.
  • Вывоз мусора. Обычно мусор вывозится по заявке собственника и составляет около 15 евро за заявку.
  • Расчистка дороги (от снега) вплоть до городской муниципальной дороги.

Собственник квартиры в многоквартирном доме оплачивает электроэнергию, воду, общедомовые расходы по поддержанию строения и прилегающей территории, а также налоги и, в случае наличия ,долги. Оплата вышеперечисленных коммунальных платежей осуществляется ежемесячно в кассу акционерного общества. Средняя стоимость платежей составляет 200-400 евро. Нужно отметить, что если собственник недвижимости не проживает круглогодично на территории Финляндии, то компания – поставщик электроэнергии может потребовать аванс за шесть месяцев. Для расчета платежа берется примерная норма потребления электричества прежнего собственника жилья. В Финляндии есть несколько компаний, которые поставляют электричество, но стоимость их услуг не сильно отличается.

Налоги на недвижимость в Финляндии

В Финляндии существует несколько видов налогов на объекты недвижимости.

Во- первых, при приобретении объекта недвижимости оплачивается единовременный налог. Если вы приобретаете дом, то размер единовременного налога составит 4% от суммы сделки заключенного договора.

При покупке квартиры в многоквартирном доме – 1,6%. Согласно положению законодательных актов государства данный налог должен быть оплачен покупателем недвижимости (дома, земельного участка) в течение одного месяца. При покупке квартиры налог можно заплатить в течение двух месяцев. Без наличия квитанции об уплате единовременного налога нельзя зарегистрировать право собственности на жилье в органах местного самоуправления.

Второй налог – ежегодный. Размер данного вида налога устанавливается муниципалитетами.

При его расчете за основу берется стоимость жилья, а также ее тип и предназначение. Усредненное значение ежегодного налога на недвижимость, которая приобретается для круглогодичного нахождения и проживания, равняется 0,22%. Максимальное значение — 0,5% от стоимости.

Налог на дачные дома от 0,5% и до 1% стоимости. Если в собственность приобретаются недостроенные дома, то оплачивается сумма от 1 до 3%. стоимости жилья. Собственники квартир освобождены от уплаты ежегодного налога. Если вы решите сдать свое жилье в аренду, то налог на полученную прибыль составит 28%.

Налоги в Дании – подоходный, недвижимость, НДС и другие

Датское Королевство – маленькое государство на севере Европы. Его население небольшое, меньше 6 миллионов человек, однако уровень жизни здесь очень высок. Это обеспечивается социальной направленностью экономики, а достигается в большой степени за счет налогообложения. Больше половины бюджета государства формируется именно за счет этого источника. Рассмотрим подробнее, какие налоги существуют в Дании и их размер в 2016 году.

Налогообложение в Дании

Считается, что в этой стране одни из самых высоких налогов в мире. Однако большая часть этих от поступлений идет на финансирование социальной сферы – здравоохранения, образования, повышение квалификации сотрудников, в фонды труда и специальные программы. Все это создает такой уровень жизни, что датчанам не приходится жаловаться. К тому же менталитет жителей характеризуется высоким уровнем самосознания и гражданской ответственности.

Поэтому независимо от уровня заработной платы, налоги платят добровольно абсолютно все, тотального контроля над этим процессом нет.

Размер отчислений зависит от статуса налогоплательщика и источника получения средств. Так резиденты, а именно постоянные жители Дании, а также лица, пребывающие там более полугода, платят налог со всего своего дохода. Нерезиденты же – только с тех денег, которые они заработали на территории названного государства.

В целом, список основных выплат такой же, как в остальных странах Евросоюза. Отличается только размер ставки, которая в последнее время имеет тенденцию к понижению, особенно в отношении косвенных налогов.

Налоги в Дании для физических лиц

Жители страны и нерезиденты платят большое количество сборов. При этом в отличие от многих других государств, все обязанности по отчислению в бюджет ложатся на самих налогоплательщиков, т.е. работодатель не выступает в качестве связующего звена между работником и соответствующим ведомством. Напомним, что резиденты платят налог с общемирового дохода, а нерезиденты – только с денег, заработанных на территории Королевства.

Погасить долг перед государством нужно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным периодом. При этом, если обнаружится переплата, то она будет возвращена вместе с процентами. Однако и при недостаче потребуется ее погашение с учетом суммы процентов из-за просрочки.

Рассмотрим подробнее, какие именно выплаты обязаны перечислять государству физические лица.

Подоходный налог в Дании

Этот вид отчислений имеет очень высокую ставку не только по европейским меркам, но и по общемировым показателям. Величина его может достигать более 50% от доходов.

Вся сумма складывается из нескольких составляющих, а именно следующих сборов:

В отличие от других, церковный сбор не является обязательным, и выплачивают его только прихожане государственной лютеранской церкви. Составляет он примерно 1 %. В муниципальный бюджет в зависимости от региона отчисляется до 29,5%, учитывая предыдущий сбор.

Сама схема исчисления подоходного налога очень сложная. Связано это с тем, что используется прогрессивная шкала начислений. Т.е. конечный размер зависит от заработка. При этом учитываются все полученные деньги, считая пенсию, пособия, доходы от дивидендов и т.д.

Так нижним пределом по государственным отчислениям является ставка в 6,83 % при общем доходе не более 40 800 датских крон. На медицинское обслуживание идет еще 5% заработка. При величине зарплаты более 449 100 ставка повышается до 15%.

Размер сборов в социальные фонды составляет 8%. Эта сумма уменьшает размер налогооблагаемой базы на величину персонального вычета.

Кроме того, сократить базу позволяют добровольные отчисления на страхование от безработицы, пожертвования, деньги, идущие на воспитание детей или алименты. Но общая сумма таких вычетов не должна превышать 6 000 крон в год.

Резиденты страны имеют право на значительное уменьшение суммы подоходного налога при определенных условиях. Например, учитывается наличие кредита, ведение предпринимательства на территории своей жилплощади и другие факторы.

Как платят в Дании налог на Недвижимость:

Еще один сбор, который обязаны уплачивать физические лица. При этом учитывается функциональное назначение помещения. В зависимости от этого налоги делятся на недвижимое имущество и здания и сооружения, используемые как рабочие офисы, отели и для предпринимательской деятельности. Тогда в первом случае учитывается стоимость земли, а во втором – цена самих строений.

Имущественные отчисления бывают муниципального и федерального уровня. При этом местный налог не должен превышать 1%, а в государственную казну ставка рассчитывается в зависимости от дороговизны недвижимости. С помещений ценой до 3 040 000 крон идет 1% от стоимости, выше этого значения – 3%.

Налог на наследство

При получении имущества таким образом наследнику придется заплатить от 15 до 36% от его цены в зависимости от степени родства с умершим. При этом супруг или супруга освобождается от налога совсем, близкие родственники платят нижний предел ставки, а посторонние, получившие недвижимость в наследство отчисляют в бюджет по максимуму.

Кроме того в Дании предусмотрены сборы за подарки. Размер для получателя при этом такой же, как при прочих доходах. Однако, в случае когда одариваемый является мужем, женой, ребенком или родителем, исчисления идут по ставке 15%.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Вместо заключения

Итак, можно сделать вывод, что налоги в Датском Королевстве очень высокие. До 50% бюджета страны составляет подоходный сбор, который платится не только с заработной платы, но и с пенсий, пособий, стипендий и любых иных источников.

Кроме того, власть принимает меры по оздоровлению населения, в том числе и за счет налоговых рычагов, создавая высокие ставки для использования транспортных средств, увеличивая акцизы на вредную продукцию, а также портящие экологию продукты. Зато медицинские услуги освобождены от многих составляющих финансового бремени.

И конечно уровень доходов в государстве таков, что даже после уплаты всех обязательных отчислений, остается достаточно денег для жизни в достойных условиях.

Как заплатить налог на недвижимость в финляндии

В марте купил дом. Агент сказала,что в сентябре придет по почте налоговая декларация, в которой будет налог на дом и оставлено место для декларирования других налогов, если они есть. Сентябрь прошел — в почтовом ящике пусто, что делать?

Varainsiirtovero on suoritettava oma-aloitteisesti ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista. Lainhuutoa ja kirjaamista on haettava viimeistään kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen
tekemisestä. Jos lainhuutoa tai kirjaamista ei tarvitse hakea, vero on maksettava ja ilmoitus verotoimistolle tehtävä viimeistään 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Jollei lainhuutoa tai kirjaamista haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Veroa korotetaan kuitenkin enintään kaksinkertaiseksi

Налоги в Бельгии – подоходный, НДС, недвижимость, налог на бизнес

Несмотря на то, что страны Евросоюза стремятся к максимальному единству в ведении бизнеса, все же налогообложение в каждой из них имеет свои индивидуальные особенности. Не исключение и Королевство Бельгия. Это небольшое государство в Западной Европе имеет достаточно высокие ставки по отчислениям в бюджет, при этом сам список сборов почти такой же, как и в других странах. В этой статье мы подробно рассмотрим налогообложение в Бельгии, а также поговорим о том, почему здесь выгодные условия для бизнеса.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Транспортный налог

Транспортный налог в Дании является одним из самых высоких. Платится он как при регистрации автомобиля, так и в процессе его эксплуатации за счет высоких акцизов на бензин. В зависимости от стоимости машины сумма сбора составит от 105 до 180% от цены транспортного средства. Такие высокие ставки введены для продвижения более экологичного транспорта – велосипедов или скутеров.

Налоговая система Бельгии

Все сборы здесь, как и в других государствах, можно поделить на прямые и косвенные.

К прямым относятся:

  • подоходный;
  • налог на прибыль корпорации;
  • для нерезидентов.

Косвенные включают в себя:

Кроме того в системе можно выделить три уровня:

  • Федеральный (с доходов физических лиц, НДС, на прибыль предприятий, отчисления в социальные фонды)составляет 49% всей прибыли, получаемой от налогов.
  • Муниципальный (на недвижимость, наследство, дарения и пр.) – 43% в бюджет поступает из этого источника.
  • Коммунальные взносы платятся вместе с подоходным сбором и вносят вклад в размере 8%.

Субъекты налогообложения в Бельгии – это физические и юридические лица, которые получают прибыль на территории страны. При этом для нерезидентов существуют льготы и особенные условия.

Чтобы стать резидентом Королевства надо прожить в ее границах не менее полугода и трудиться там официально. Это необходимо для избежания двойного налогообложения между Бельгией и другими странами, с которыми было заключено соответствующее соглашение.

Рассмотрим подробнее, какие налоги есть в Бельгии.

Другие налоги

В данном государстве одна из самых высоких продолжительностей жизни. В среднем она составляет 79 лет. Однако власти озабочены тем, чтобы сделать датчан еще здоровее. Это достигается, в том числе и повышенными акцизными сборами на табачную и алкогольную продукцию, и высокими расходами на содержание и эксплуатацию машин, что сделало велосипед самым популярным средством передвижения.

А с 1 октября 2011 года в Дании действует налог на жир, а точнее на содержание насыщенных жиров в продуктах питания. За 1 кг этого вредного компонента жители страны и ее гости доплачивают по 16 датских крон.

В 1999 году был введен экологический налог для спортсменов. Его обязаны платить все члены соответствующих клубов, секций и кружков. При этом приверженцы видов спорта, связанных с движением (футбол, баскетбол, гольф, бейсбол и др.) финансово возмещают износ игровых площадок и земли под ними. Размер же этого сбора составляет для человека, старше 25 лет 150 крон, не достигшего еще указанного возраста – 25 крон.

Налоговые условия для бизнеса

Налоговая система Бельгии очень удобная для топ менеджеров, международных холдинговых корпорации и просто состоятельных людей. Здесь нет налога на собственность, на чистый капитал и прирост капитала от продажи акций, принадлежащим иностранным компаниям. Кроме того, уже через три года, при условии, что бизнес приносит пользу государству, можно получить второе гражданство. К тому же здесь, в отличие от многих стран Евросоюза, нет налога на богатство, чем активно пользуются жители из соседних Франции и Голландии.

Постоянные нововведения в законодательстве создали такую запутанную ситуацию, что сделали управление весьма неэффективным. Соответственно, налоговые проверки здесь очень редкие, а решение инспектора можно оспорить, так как многие директивы невразумительные и двусмысленные.

Налог на прибыль предприятия в Бельгии

Обычная ставка по этому налогу составляет 33,99%. Однако, если доходность компании не превышает определенных значений, есть возможность оформить пониженную ставку на прибыль. А именно:

  • если прибыль не достигает значения 25 000 евро – 25%;
  • в пределах от 25 001 до 90 000 евро – 31%;
  • при доходности свыше 90 001 но не более 322 500 евро – 34,50%.

К этим же ставкам прибавляется 3% надбавка за экономию. Кроме определенного уровня дохода для получения пониженной ставки надо соответствовать некоторым требованиям:

  • у компании не должно быть зарегистрированного координационного центра;
  • нет акционеров, владеющих более 50% от суммы уставного капитала;
  • у других фирм должно быть менее 50% акций организации;
  • выплачиваемые дивиденды не превышают 13% от размера уставного капитала.

Расходы на ведение и расширение бизнеса обычно вычитаются из налогооблагаемой базы, если они доказаны документально.

Начиная с 2006 года в Бельгии компания может вычесть из своего дохода сумму условной процентной ставки (УПС). Размер вычета пропорционален акционерному капиталу и как бы компенсирует риски, связанные с ведением бизнеса. Это стимулирует фирмы не выплачивать всю прибыль в виде дивидендов.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Налог на добавленную стоимость / НДС / в Дании

Все предприятия в Дании, у которых годовой доход более 20 000 крон обязаны регистрироваться в качестве плательщика НДС, ставка которого равна 25%. Этим налогом облагаются многие виды деятельности, а также товары. Причем уплачивают его как покупатели, так и продавцы.

Однако государством предусмотрен список сфер, освобожденных от НДС.

Так ставка в 0% распространяется на:

  • печатную продукцию (книги, журналы);
  • медицинские услуги;
  • страховые услуги;
  • почту.

Кроме того многие товары, поставляемые в пределах Евросоюза, также не облагаются этим сбором.

В Королевстве с многих продуктов взимаются акцизы.

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Возврат налогов из Дании

Так как работники сами выплачивают большую часть положенных сборов, то возможны накладки и переплаты. К тому же в отношении лиц, не проживающих в стране, но имеющих там доход, действует ограниченная ответственность в этой сфере.

На сайте ведомства скат skat.dk или по телефону +45 72 22 28 92, можно как проверить сумму своего налога в Дании, так и получить дополнительную информацию.

Нерезиденты страны также могут вернуть часть потраченных на покупки денег за счет налога на добавленную стоимость. При этом реально получить обратно от 7 до 22% от цены товара. Магазины, дающие возможность покупать с последующим возвратом средств, обозначены словами Tax-free, а забирать положенные деньги надо в специальных пунктах, расположенных в аэропорту или через банки, сотрудничающие с системой.

Транспортный налог

При покупке и постановке на учет автомобиля надо заплатить регистрационный сбор. Сумма его зависит от мощности двигателя и может достигать 0,2% от стоимости. Если же покупать подержанную машину, расчет будет зависеть от возраста транспортного средства, уровня выбросов выхлопных газов, типа двигателя.

От таких же параметров отталкиваются, когда считают налог при регистрации ТС на юридическое лицо. Однако при использовании корпоративного автомобиля в личных целях, будет считаться, что работник получает прибыль в размере приблизительно 1000 евро. С этой суммы придется заплатить налог как физическое лицо, но все расходы по содержанию машины компания вычтет из налогов.

Как и во многих государствах, поставка, приобретение и импорт многих товаров и услуг облагается налогом на добавленную стоимость. Однако распространяется он лишь на те операции, которые проводятся в стране.

В Бельгии действует всего четыре ставки по НДС и в 2016 году они составляют:

  • 0% – на периодические издания, выпускаемые не реже 2х раз в месяц, табак, металлолом;
  • 6% – на печатную продукцию, продукты питания, билеты на различные общественные мероприятия разной направленности, лекарства, ритуальные услуги, городской транспорт, гостиничный бизнес, сельскохозяйственную продукцию;
  • 12% – на социальное жилье и ресторанный бизнес;
  • 21% – общая ставка. Применяется к товарам и услугам, не вошедшим в предыдущие списки.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Вместо заключения

Итак, можно сделать вывод, что Королевство Бельгия – страна с весьма высокими налоговыми ставками. Половину бюджета государства составляет подоходный налог. Однако, для бизнеса здесь очень привлекательные условия в этом отношении, что притягивает инвесторов и мировые холдинги.

Как заплатить налог на недвижимость в финляндии

Varainsiirtovero on suoritettava oma-aloitteisesti ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista. Lainhuutoa ja kirjaamista on haettava viimeistään kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen
tekemisestä. Jos lainhuutoa tai kirjaamista ei tarvitse hakea, vero on maksettava ja ilmoitus verotoimistolle tehtävä viimeistään 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Jollei lainhuutoa tai kirjaamista haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Veroa korotetaan kuitenkin enintään kaksinkertaiseksi

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Налог у источника

Данный сбор прежде всего направлен на доход от дивидендов, процентов и роялти.
Для компаний-резидентов налогообложению у источника подлежат только дивиденды, и ставка при этом составляет 27%. Размер выплат может быть снижен до 15% в определенных случаях.

Нерезиденты во многих случаях освобождаются от уплаты налогов у источника, например, согласно Директиве ЕС о роялти и процентах. Если же другого не предусмотрено, то такие доходы облагаются в размере 25-27%.

Налоги в Бельгии для физических лиц: подоходный, на недвижимость, на наследство

Все граждане и работающие на территории страны лица обязаны уплачивать в бюджет определенные суммы со всего своего дохода. При этом нерезиденты отчитываются только по тем средствам, которые были заработаны здесь, а резиденты – по общемировой прибыли.

Уход от обязанностей влечет за собой наложение штрафов и увеличение процентных ставок.

Налогооблагаемая база включает различные виды доходов, и общая сумма к уплате будет зависеть от размера общей прибыли и источников ее получения.

Налоги в Бельгии физические лица платят с зарплаты, дивидендов, недвижимости, при приобретении транспортного средства, а также при наследовании и получении подарков.

При этом законодательно предусмотрено, что отчисления за сотрудников перечисляет в бюджет работодатель, и на руки выдается уже сумма с вычетом обязательных сборов.

Подоходный налог

Как и во многих других европейских странах данный сбор рассчитывается с применением прогрессивной ставки. Это значит, что конечный взнос будет зависеть от того, как много получает работник. При этом проценты будут следующие:

  • 25% – при зарплате до 8 710 евро;
  • 30% – при заработке до 12 400 евро;
  • 40% – если размер дохода не превышает 20 660 евро;
  • 45% – когда сумма меньше 37 870 евро;
  • 50% – при зарплате свыше 37 870 евро.

Эти показатели применяются как для резидентов, так и для нерезидентов, зарабатывающих в Бельгии. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на величину льгот. Они могут начисляться в зависимости от количества детей и других семейных обстоятельств. Если один из супругов не трудоустроен и не имеет никакого источника дохода, второй может претендовать на вычет в размере до 30%, но не более 10 165 евро. Кроме того, обязательные взносы на страхование также не принимаются в расчет при определении базы.

Для нерезидента такие льготы могут быть применены только в случае, если деньги, полученные в Королевстве, составляют 75% общемирового дохода, либо он проживает на территории этой страны в течение всего налогового периода. Кроме того, иностранцы могут просить работодателя подать в налоговый орган документ о предоставлении им специальной льготы. На это могут претендовать работники при соблюдении определенных условий:

  • не иметь Бельгийского гражданства;
  • занимать должность специалиста, исследователя, директора;
  • не являться резидентом страны;
  • иметь контракт с международной корпорацией;
  • работа должна носить временный характер.

Несмотря на то, что супруги платят налоги раздельно, базу им рассчитывают из размера совместного дохода. Люди, состоящие в браке, и официально зарегистрированные как проживающие совместно должны подавать общую декларацию не позднее 30 июня года, следующего за отчетным периодом.

Отчисления в социальные фонды

Как уже говорилось ранее, эти обязательные выплаты уменьшают налогооблагаемую базу для исчисления подоходного сбора. По целевому назначению они делятся на:

  • медицинское страхование – 3,55%;
  • сбор по инвалидности – 1,15%;
  • взносы по нетрудоспособности – 0,87%;
  • пенсионные отчисления – 7,5%.

Если социальное страхование в Бельгии является единственным для работника, то дополнительно рассчитывается размер такого взноса по прогрессивной ставке от 9 до 11,3%, но не более 731,28 евро в год.

Помимо этого, работодатель сам вносит отчисления на социальные нужды в размере от 32,94 до 35,65% за своих сотрудников в зависимости от их количества.

Стандартное отчисление для бизнеса

Интересный сбор, который взимается из зарплат наемных сотрудников. При этом процентная ставка зависит от величины дохода, и составляет от 3 до 28%. Причем для этого взноса начисление идет по обратной шкале – чем меньше заработок, тем больше процентов с него насчитывается. Так, если доход не выше 5 760 евро, то ставка будет максимальной, но не более 4 090 евро, тогда как топ менеджеры и директора отчисляют всего 3% (не более 2 380 евро).

Налоги на недвижимость

Резиденты страны уплачивают сбор, рассчитываемый от прибыли, которая была получена при сдаче объекта в аренду. Если жилье используется для личных нужд, то считается гипотетическая арендная стоимость недвижимости. При этом учитывается все имущество, какое есть у гражданина, кроме расположенного в странах, с которыми заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Нерезиденты же платят только за те квартиры и дома, которые находятся в королевстве.

При покупке любой недвижимости в бюджет отчисляется регистрационный сбор, который составляет от 8 до 18% от суммы покупки в зависимости от региона.

Налог на наследство и дарение

Если речь идет об объектах движимого и недвижимого имущества, то получатель оплачивает налог на общих условиях. При этом ставка зависит от степени родства и региона, где совершается такая сделка. Так, деньги, ювелирные украшения, акции и другие ценности близким родственникам можно подарить в присутствии нотариуса, и обойдется это всего в 3% от их стоимости. Постороннему же человеку за получение богатого наследства придется отдать государству от 20 до 80% от его цены в зависимости от области.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

Налог на прибыль корпорации

Юридические лица – резиденты Дании должны платить налог на прибыль со всех своих филиалов, нерезиденты – только с тех компаний, которые расположены на территории страны.

Прибыль и убытки от иностранных постоянных представительств освобождаются от таких платежей. При расчете учитывается коммерческий доход, пассивный доход и прирост капитала. Ставка этого сбора с 2016 года составляет 22%. Прирост капитала облагается отдельно по ставке 24,5%.

Из налогооблагаемой базы могут быть вычтены расходы на ведение и расширение бизнеса, тогда как капитальные затраты не уменьшают базу. Убытки прошлых лет полностью списываются в последующих периодах, если доход не превышает 7,5 млн. датских крон.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Налоги на недвижимость в Финляндии

В Финляндии налог на передачу права собственности покупатель оплачивает после регистрации договора купли-продажи недвижимости. Это единовременный налог, размер которого составляет 4% при покупке дома или земли и 1,6% при покупке квартиры.

Покупка квартиры в Финляндии предполагает покупку акций в жилищном обществе согласно его Уставу. Налог на покупку акций должен быть оплачен в течение двух месяцев после подписания купчей или сразу, если приобретение происходит с участием риэлтора. Налог на приобретение земельной собственности нужно оплатить в течение шести месяцев после подписания купчей. Если выплата не была произведена в течение указанного срока, то с покупателя взимается штраф.

Ежегодные налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости в Финляндии платят ежегодный муниципальный налог на недвижимость, который применяется и к нерезидентам страны. Размер налога рассчитывается исходя из облагаемой налогами стоимости недвижимости, которая определяется местными налоговыми властями и, как правило, составляет около 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости за предыдущий год.

Размер ставок ежегодного налога варьируются от 0,6% до 1,35%. Если жилье используется для постоянного проживания (в эту категорию не входят летние коттеджи), то размер налога составит 0,32-0,75%. Для земельных участков под застройку берется относительно высокий налог в размере 1-3%. Каждый муниципалитет ежегодно устанавливает свой размер налога.

Сельскохозяйственные земли и леса налогом не облагаются.

Налоговые органы по почте присылают владельцам счета на оплату в начале августа.

Коммунальные платежи, в которые входит оплата вывоза мусора, электричества, водоснабжения, зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости, от площади дома и участка, а также назначения недвижимости и платятся по факту за предоставленные услуги. В среднем содержание дома в Финляндии обходится в 500 евро в месяц, а квартиры – в 100-150 евро в месяц.

Налог на доход от аренды и прирост капитала

Иностранные владельцы недвижимости в Финляндии могут без ограничений сдавать жилье в аренду. Налог на доход от аренды недвижимости, также как и на прирост капитала, в Финляндии составляет 30-32% от ежегодной прибыли. Расходы на техническое обслуживание здания, его содержание и ремонт вычитаются из суммы прибыли от аренды до налогообложения.

С 2012 года минимальный налог на прирост капитала при продаже недвижимости для нерезидентов вырос с 28% до 30%, если сумма дохода не превышает 50 000 евро и 32% в случае, если прибыль составляет более 50 000 евро. Налог на прирост капитала не берется, если объект недвижимости находился в собственности более двух лет, но это правило распространяется только на резидентов страны.

Налог на наследство и дарение

Как правило, размер налога на наследство и дарение в Финляндии зависит от степени родства. Так, по степени родства выделяют две группы – первую, в которую входят (супруг/а, родители, дети), и вторую (другие родственники). Налоговая ставка для первой группы родственников в два раза ниже, чем для второй группы.

Источники

Читайте так же:  Совершенствование налоговой проверки
Как заплатить налог на недвижимость в финляндии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here