Налог на недвижимость в эстонии для россиян

Налог на недвижимость в эстонии для россиян

303 пользователей онлайн

Уникальных пользователей за последние сутки: 11071

Для обычного человека соприкосновение с Налоговым департаментом ограничивается, в основном, надеждами получить возврат с оплаченного подоходного налога после подачи налоговой декларации. С 2018 года стало иначе: изменился принцип учёта не облагаемого налогом дохода. А это обязывает очень внимательно следить за своим доходом и уметь его прогнозировать. Как избежать неприятных сюрпризов при продаже недвижимости, рассказывает консультант-маклер Lahe Kinnisvara в Тарту Наталья Шойс.

У людей, которые планируют в этом году продать недвижимость, много вопросов вызвал так называемый скрытый налог на недвижимость, что более простыми словами означает, то с 2018 года к доходу причисляется и прибыль, полученная от продажи недвижимости.

Любой доход, полученный на основе договора в соответствии с Законом об обязательственном праве, то есть плата за услуги, доход от предпринимательства, прибыль от отчуждения имущества, доход с аренды, лицензионный платёж, интрессы, дивиденды, налогооблагаемая пенсия, пособия, стипендии, премия, компенсация или другой доход необходимо учитывать при расчёте не облагаемого налогом минимума. Это всё вдобавок к зарплате и другим выплатам.

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде доплачиваемого подоходного налога, необходимо помнить некоторые простые правила:

— Продажа недвижимости не облагается налогом в том случае, если эта недвижимость использовалась как основное место жительства.
— Освобождением от налогов не пользовались последние два года.
— Произведённые расходы и инвестиции можно вычесть из прибыли по формуле: стоимость — расходы на приобретение — расходы, связанные с продажей = облагаемая налогом прибыль. При этом все расходы, связанные с приобретением, должны быть задокументированы.
— Если в течение двух лет человек продает более одного жилья, то налогом не облагается только первая сделка.

На сайте Налогового департамента можно найти много примеров различных сделок, приведём некоторые пункты с пояснениями.

Эстонская недвижимость: рынок контрастов

Одна из специфических черт эстонского рынка недвижимости – многогранность предложения. В районе Старый город в Таллине стоимость квадратного метра может достигать €4000. С другой стороны, в небольших населенных пунктах на периферии цены опускаются до €50 за кв.м. И поскольку Эстония является очень компактной европейской страной (ее протяженность с запада на восток всего 220 км), самые дорогие и самые дешевые объекты располагаются всего в 150 км друг от друга. Подробнее о рынке недвижимости Эстонии нам расскажет Сергей Горлач, директор компании «Trianon Grupp OU».

Разброс цен

Самый бюджетный сектор эстонского рынка – это недвижимость в небольших городах, где в советские годы находилась промышленные предприятия. После развала СССР многие заводы стали никому не нужными. Альтернативной промышленности там не было, поэтому основная часть населения перебралась в крупные города или заграницу, поэтому недвижимость находится на самом низком ценовом уровне. Типичным примером является Кохтла Ярве. Сейчас однокомнатные квартиры с ремонтом продаются в этом городе в среднем по €4000, а иногда и дешевле. Однушку в небольшом городке на море можно найти всего за €6000-€7000.

В Таллине средние цены в обычных жилых районах колеблются от €1000 до €2000 за кв.м, в зависимости расположения, года постройки, состояния дома. В Старом городе Таллина цены поднимаются до €4000 за кв. м.

В 140 км от Санкт-Петербурга на границе с Россией расположен город Нарва – там проживает около 60 000 человек, это третий по численности город в Эстонии. 96% населения русскоязычные, более 36% являются гражданами России. Квартиры в Нарве продаются по €340 — €1000 за кв.м.

Усть-Нарва (Нарва-Йыесуу) находится в 155 км от Санкт-Петербурга. Новостройки в Усть-Нарве стоят €1500 за кв.м, вторичное жилье – в среднем €800 за кв.м. Стоимость отдельно стоящих домов в этом регионе может доходить до €400 000.

Эстония для бизнесменов

Доходность эстонской коммерческой недвижимости варьируется от 5% (Старый город, Таллин) до 10-12% (регионы). Стабильно высокий спрос на коммерческие площади обусловлен рядом преимуществ этого небольшого государства.

Многие российские компании с успехом используют Эстонию в качестве окна в Европу. Распространена следующая схема: предприятие открывает филиал в Эстонии, производит там свою продукцию с нуля (или же доводит до готовности) и под маркой «сделано в ЕС» продает ее на европейском рынке.

Складские площади в Эстонии востребованы среди международных компаний. Местное налоговое законодательство признает 3-сторонние сделки, что облегчает компаниям ведение бизнеса за рубежом. Кроме того, в Эстонии отсутствует подоходный налог для юридических лиц.

Земельный налог в Эстонии

Отдельного налога на недвижимость в Эстонии нет, однако существует земельный налог, который актуален для владельцев домов, дач и земельных участков. Под многоквартирным домом есть определенная земля. Однако если при разделении этого налога на все квартиры сумма на одну квартиру составляет менее €5, то он не взимается.

Поскольку стоимость земли в таких городах, как Нарва, Усть-Нарва, Кохтла Ярве, невысока, с владельцев квартир налог не взимается. Для примера: для участка площадью 1500 кв.м (15 соток) сумма земельного налога составит €40 — €45 в год.

Покупка недвижимости иностранцами

В Эстонии существует ограничение – лица, не являющиеся гражданами ЕС, не могут покупать дома, дачи и земельные участки в приграничной полосе. Однако остается возможность приобретения таких объектов через открытие юридического лица.

При покупке недвижимости на физическое лицо покупатель и продавец должны подписать договор у нотариуса. Всю ответственность по сделке в Эстонии несет нотариус. Оригинал подписанного договора вечно хранится именно у него, стороны получают копии.

Как только в отношении объекта начинают производиться какие-либо нотариальные действия, Регистр его «замораживает». Таким образом, отсутствует вероятность незаконных повторных продаж. Как правило уже через 4-5 дней покупатель и продавец получают уведомление о том, что в Регистре сделаны необходимые изменения.

Расходы при покупке

Госпошлина и нотариальные расходы зависят от стоимости квартиры или дома. Обычно в Эстонии продавец и покупатель оплачивают услуги нотариуса поровну. Например, если недвижимость стоит €20 000, продавец платит €70 (нотариальные расходы), а покупатель — €100 (€70 в качестве оплаты нотариусу + €30 госпошлина).

ВНЖ в Эстонии

Наличие собственной недвижимости практически не влияет на решение о выдаче вида на жительство в Эстонии. Основаниями для эстонского ВНЖ могут быть:

— работа по контракту,

— брак с гражданином Эстонии,

— собственная предпринимательская деятельность.

На данный момент в отношении ВНЖ для предпринимателей не существует законодательно закрепленных требований по уровню зарплаты, количеству рабочих мест и т.п. Эстонское правительство каждый год определяет квоту – сколько должно быть выдано ВНЖ. Каждая заявка рассматривается отдельно и сравнивается с другими. Поэтому, чем выше заработная плата сотрудников, чем больше рабочих мест создаст компания, чем крупнее сам бизнес – тем больше шансы получить вид на жительство.

Иными словами, вид на жительство должен поддерживать бизнес, а не наоборот. Если через 2 месяца после подачи ходатайства о ВНЖ «предприниматель» так и не создал фирму, не снял офис и не нанял сотрудников, то для работников миграционной службы цели такого создания «бизнеса» становятся предельно ясными.

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Налоги в Эстонии для физических и юридических лиц

Власти страны настроены на привлечение иностранного капитала. Это привело к тому, что бизнесмены, работающие на местном рынке, получают большое количество привилегий.

Для населения фискальная нагрузка также снижена до минимума, что является крайне привлекательным для нерезидентов, планирующих переезд на ПМЖ.

В республике за основу при начислении платежей берется принцип резидентности:

  • на доходы резидентов вне зависимости от места их получения инспектирующие органы начисляют процент;
  • приезжие делают отчисления только при трудоустройстве на территории республики.

Статус резидента со всеми вытекающими оттуда обязательствами иностранцы обретают после полугода жизни в стране без выезда за ее пределы.

Подоходный налог в Эстонии обсчитывается по фиксированной ставке. При любом размере поступлений она составляет 20%. Но законодательством установлен минимум, освобожденный от учета – 180 евро в месяц.

Дополнительно у эстонского населения существует несколько видов взносов в казну государства:

  • на полученные дивиденды – 20%;
  • в пенсионный фонд – 20%;
  • на медицинское страхование – 13%;
  • принудительное страхование – 1,4% от среднемесячной заработной платы (актуален для людей, не имеющих работы);
  • земельный – рассчитывается индивидуально и переводится ежегодно;
  • автомобильный – зависит от объема и мощности двигателя, а также года выпуска технического средства.

При покупке дома или квартиры не платится налог на недвижимость. В список расходов при заключении сделки включается только оплата услуг нотариальной конторы и государственная пошлина за постановку объекта на учет.

В случае приобретения недвижимого имущества с целью выгодного инвестирования понадобится взять разрешение. Оно стоит более 100 евро.

Налоги в Эстонии для юридических лиц официально существуют, но на практике фирмы отдают в бюджет минимум от аккумулируемых ими средств.

Нулевая ставка актуальна для налога на прибыль, а также следующих платежей:

  • НДС – если ЮЛ не ведет торговлю и не оказывает услуги на территории республики без VAT номера;
  • у источника – при учете отказа от перераспределения прибыли;
  • в фонды страхования – если фирма не имеет эстонских работников.

Но некоторые отчисления предприятиям все же придется делать:

  • с оборота – 20%;
  • с дивидендов – 20-80%;
  • по безработице – 0,8%;
  • НДС – в среднем 9-20%;
  • акцизы – сумма варьируется;
  • роялти – 10%;
  • гербовый сбор – 0,04%.

Если у Вас остались вопросы по налогам в Эстонии, то свяжитесь с нашими экспертами. Они бесплатно проконсультируют по любым темам, а также помогут купить готовую компанию, предложив интересный вариант из обновляемого реестра.

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Эстонии

Эстония : ЭКСПЕРТ: Как продать недвижимость без уплаты подоходного налога
Автор: calipso в 16/08/2018 07:00:00 ( 2529 прочтений )
Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимость в Эстонии по закону не облагается налогом на покупку. Однако, приобретая жилье, придется оплатить следующие налоги и расходы:

нотариальные расходы, составляющие порядка €150;

государственная пошлина за внесение объекта в регистр составляет от €6 и выше (в зависимости от стоимости приобретаемого объекта);

Инвестиции в загородную недвижимость Эстонии – приобретение дома или участка земли – предполагают получение разрешения от местных властей. Стоимость такого документа равна примерно €150.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Вместо него владельцы частных домов, юридические лица и владельцы нескольких объектов недвижимости выплачивают налог на земельные участки. Ставка для этого земельного сбора ежегодно устанавливается местными властями. В зависимости от региона размеры налога составляют 0,1–2,5% от кадастровой стоимости земли, на сельхозучастки 0,1–2,0% в год. В Таллине и Пярну налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%.

Для квартиры налог на землю в среднем составляет до €30 в год, а за участок размером 10 соток придется заплатить до €190. Выплачивается этот налог один раз за год, но если сумма платежа превышает €64, можно уплатить двумя частями. Пеня за просроченные дни может составить 22% годовых, но если размер налога при этом меньше €5, то платеж вообще не начисляется. На северо-востоке Эстонии под это правило попадают многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры.

Необходимо быть внимательными, что в Эстонии есть процедуры и государственные пошлины не предусмотренные в других странах. Например, при строительстве забора необходимо получить разрешение властей, соблюсти регламент по высотности и внешнему виду, а также заплатить пошлину около €35.

Основные виды ВНЖ в Эстонии и способы, как получить документ россиянам

Эстонская Республика – это государство, входящее в состав Евросоюза и Шенгенского соглашения. Эстония даёт возможность получения престижного образования, высокооплачиваемого заработка и открытия собственного бизнеса. Третья часть населения владеет русским языком, а средняя оплата труда в месяц составляет от 800 до 1300 евро при минимальной стоимости на проживание.

Приезжие из других стран могут свободно прибывать на территории страны не более трех месяцев. За это время необходимо обратиться в посольство страны для оформления документов и получения права вида на жительство, дающим право пребывать на территории страны от одного до пяти лет.

Россияне бегут из Латвии и Литвы. Местные отдают дома даром

Бывшие соседи по «совку», а ныне — полноценные члены Евросоюза — Латвия, Литва и Эстония давно пользуются спросом у российских покупателей недвижимости. Точнее, пользовались — до 2014-го, когда обвал рубля вроде бы поставил крест на привлекательности таких вложений.

При этом информационный поток то и дело выносит на поверхность сведения о запредельно дешевой недвижимости в Прибалтике. Как обстоят дела на самом деле?

В 2014-м, по отзывам компаний, работающих на местных рынках недвижимости, спрос со стороны российских покупателей упал более чем на 60 процентов. Некоторые международные компании вообще закрыли работу по Прибалтике или свели такую деятельность к минимуму.

Все кончено

Еще одна причина, по которой сократился интерес россиян к покупке жилья в Прибалтике — это изменения правил получения вида на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии. Именно на эту страну приходилось подавляющее число всех прибалтийских сделок, заключаемых россиянами. И неудивительно — до 1 сентября 2014 года для получения вида на жительство было достаточно купить недвижимость в Риге или Юрмале стоимостью от 143 тысяч евро, а в других регионах страны — хватило бы и 71 тысячи.

Заявки рассматривались за месяц, отказов было немного. Но потом халява кончилась — минимальный порог вложений подняли до 250 тысяч евро, налог на недвижимость тоже вырос, добавилась еще отдельная пошлина на продление ВНЖ, которую надо платить раз в пять лет. Все это как-то охладило интерес к латвийской недвижимости — программа все еще работает, но уже перестала быть самой дешевой, и россияне охотнее рассматривают другие европейские варианты.

По статистике аналитиков Prian.ru, если в 2012 году иностранцами была подана 2441 заявка на ВНЖ за покупку недвижимости, в 2013-м — 3683 заявки, а в 2014-м — 5311, то год спустя, на новых условиях, их число сократилось уже до 934. И сейчас такие сделки исчисляются не тысячами, а сотнями. Оно и понятно — с теми же 250 тысячами евро можно присмотреться уже и к Италии, а имея 300 — вложиться в кипрскую недвижимость.

Если смысл покупки — не ВНЖ, а жилье в Европе, например, для сезонного отдыха, Латвия остается привлекательным вариантом. Добираться быстро и просто, языковой барьер серьезной проблемой тоже не будет. На какую сумму вложений рассчитывать, зависит от уровня притязаний — разброс даже в границах одной только Риги — существенный. Например, «двушку» в одном из современных ЖК, построенных в начале 2010-х, можно купить за 80 тысяч евро, двухуровнеый лофт в Старом городе обойдется уже в 280-300 тысяч. А квартиры в типовой советской «панели» можно найти и за 25, и даже за 10-15 тысяч евро.
Второй по популярности у покупателей-иностранцев город страны — Юрмала (на Ригу приходится 60 процентов такого спроса, на Юрмалу — 29 процентов). Приличный коттедж на курорте обойдется примерно в 150 тысяч евро.

По цене автомобиля

Недвижимость Литвы куда менее популярна у российских покупателей — программы ВНЖ для инвесторов в квадратные метры нет, да и географически страна от России дальше, чем Латвия и Эстония. При этом закон продажу недвижимости иностранцам практически не ограничивает (исключение — сельхозземли), а цены ниже латвийских, хотя в последние год-полтора отмечается рост. В среднем, по оценке Tranio.ru, метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит около 1,5 тысячи евро, а в курортной Клайпеде — в районе тысячи. Россиян среди иностранных покупателей совсем мало, зато на рынке заметно присутствие граждан Белоруссии. В 2017 году на их долю пришлось, например, более 20 процентов от всего объема иностранных сделок в Вильнюсе. Основные причины такого спроса — сравнительно невысокие цены и доступная ипотека (под два процента годовых).

Отдельный жанр — так называемые «визовые сделки» — владение местной недвижимостью дает гражданам третьих стран право на многократный шенген с пребыванием до шести месяцев в году. У таких покупателей спросом пользуются в основном «убитые» квартиры и дома — смысл владения в данном случае не в том, чтобы жить на приобретенных метрах. Местные сайты объявлений по недвижимости буквально пестрят объявлениями, предлагающими «купить недвижимость для открытия визы». Такие варианты обычно находятся в провинции и стоят совсем дешево — три-четыре тысячи евро и даже дешевле.

Есть ли плюсы в приобретении недвижимости в Эстонии и что дает такая покупка?

Кризис 2008 г. поспособствовал резкому обвалу цен на недвижимость в Эстонии. Сейчас стоимость недвижимости в этой стране начинает набирать обороты. В данной статье вам предложено рассмотреть положительные моменты, которым обладает приобретение квартир и другой жилплощади на территории Эстонии.

Типы вида на жительство в Эстонской Республике

Воссоединение с семьей

Приехать в страну для постоянного проживания можно при наличии близких членов семьи. Родственники проживающие на территории Эстонии делают запрос у властей страны о принятии родни и подают приглашение для переезда. В обязательном порядке предоставляются документы, подтверждающие родственную связь. К категории близкие родственники относятся:

Право на данный ВНЖ на прямую зависит от степени родства. Не являются близкими родственниками для предоставления права вида на жительство тёти, дяди, прадедушки, прабабушки и правнуки.

Официальное трудоустройство

Вид на жительство обязателен для получения официального трудоустройства на территории Эстонии. Заключение трудового контракта является основанием для получения рабочей визы и оформления права на жительство в течении шести месяцев. Срок договора на работу должен быть не меньше года с размером оплаты труда от 1325 евро в месяц.

Бизнес

В Эстонии сравнительно небольшие налоги для открытия собственного бизнеса. После регистрации предприятия автоматически предоставляется вид на жительство сроком на два года, с правом продления на пять лет. Регистрация компании осуществляется в течении трех дней, а при наличии специальной карты за несколько часов.

Выходцы с других стран могут зарегистрировать здесь частное предприятие,акционерное общество (требует вложений в уставной капитал 65000 евро) и Общество с ограниченной ответственностью (вложения 16000 евро). Для открытия организации предоставляется бизнес–план на эстонском или английском языке, документы подтверждающие перевод капитала для инвестиций и документы о легальном доходе, необходимом для открытия предпринимательской деятельности (2500 евро).

Обучение

Для получения визы необходима сдача экзаменов, после зачисления студента заключение контракта с вузом (лично или дистанционно) и приглашение на обучение от высшего учреждения. Обязательным условием для студентов является финансовая сторона, для оплаты от 1500 евро за обучение и проживания от 500 евро в месяц.

Приглашение от высшего заведения и контракт на обучение дают возможность для запроса студенческой визы. Она дает возможность легально пребывать в Эстонии.

Преимущества покупки недвижимого имущества в этой стране

  • Одним из главных плюсов, которые дает приобретение недвижимости в Эстонии — это то, что в этой стране не существует налога на имущество (в отличие от Латвии или России). В Эстонии есть лишь налог на землю (это немного другое, согласитесь).
  • Квартиры по низким ценам (по европейским меркам) — они привлекательны для инвестиций и это отличное вложение ваших денежных средств. Поэтому приобрести недвижимость в Эстонии (пусть даже это будет небольшая квартира) — не просто «можно», а «нужно»!
  • Приобретение жилплощади в этой стране – это почти 100 % гарантия получения Шенгена. Что уж лукавить, конечно, когда оформление Шенгена превращается в формальность, начинаешь чувствовать себя почти европейцем, который не знает, что существуют границы между государствами.

В общем, если вы цените европейские стандарты и стиль жизни, Эстония придется вам по душе.

Если сравнивать с Россией – Эстония обладает очень развитой инфраструктурой. Даже в маленьких городах, которые по российским меркам являются поселками, есть немало торговых центров и супермаркетов.

Даже при населении в десять тысяч человек, городок будет иметь культурно-спортивные центры, бассейны, кинотеатры и т.д. Поэтому, имея жилплощадь в небольшом поселке, вы не будете отрезаны от цивилизации.

Это одна из немногих стран, где нет коррупции. Это не утрированный лозунг – это правда. Все деньги от налогов направляются на улучшение качества жизни населения.

Эта страна имеет все, что необходимо, для ведения бизнеса (надо заметить, что процедура открытия фирмы может происходить достаточно быстро и иногда продолжительность оформления не занимает даже 5 минут!).

Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость для отдыха или даже, возможно, переехать туда на ПМЖ – действуйте сейчас, потому что цены на недвижимость ежегодно повышаются.

Особенности покупки зарубежной недвижимости в странах Балтии

Прибалтийская недвижимость обладает рядом достоинств и ее приобретают для отдыха или постоянного проживания. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы существуют на рынках недвижимости прибалтийских стран? Где созданы наиболее благоприятные условия для россиян? Какие подводные камни могут встретиться при покупке жилья в прибалтийских странах?

В советское время Латвию относили к европейским республикам. Сегодня она входит в состав единой Европы. Это государство с развивающейся экономикой и высоким потенциалом.

Какие плюсы у латвийской недвижимости для наших сограждан:

  • Владельцам недвижимых объектов предоставляется ВНЖ.
  • Ограничений для покупателей-нерезидентов в законодательстве страны практически нет. Исключение на объекты, находящиеся в пограничных районах, близко от дюн или в полосе водозабора.
  • Латвия удобна в транспортном аспекте – поездка из Москвы в Ригу не отнимает много времени. Через три года ожидается сдача в эксплуатацию скоростной автомобильной трассы, соединяющей наши столицы.
  • Латвийские цены гораздо ниже, нежели в других европейских странах. В некоторых сферах они даже приятнее российских.
  • Латвия не отличается высокой плотностью населения. Для этой страны характерна первозданность природы. Подобное сочетание редкость в странах Европы, что говорит о наличии потенциала в развитии туристической сферы и рынка недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков.
  • Да, русская речь не слишком радостно воспринимается в стране – россияне, живущие в Латвии, ощущают себя иностранцами. Все же русскоговорящих граждан намного больше, чем в других странах Прибалтики. Примерно 40% латвийцев говорят на русском языке – положительный факт для владельцев курортной недвижимости и бизнесменов.

Что относится к минусам:

  • Документация должна быть составлена на государственном языке – латышском.
  • Самая выгодная недвижимость расположена только в двух городах – Риге и Юрмале.
  • Для иностранцев, проживающих в стране 183 дня и более, предусмотрена выплата подоходного налога. Сейчас его размер составляет 26%.
  • Условие получения ВНЖ – покупка объекта стоимостью не менее 250 000€.

Купив недвижимость в Латвии, наши сограждане погружаются в атмосферу западной жизни. Ведь именно к этому стремятся многие покупатели.

Литва характеризуется мягким климатом, благоприятной экологической обстановкой, великолепными природными ландшафтами и старинной архитектурой. Покупка литовской недвижимости является хорошим вложением. Литва – спокойное европейское государство с доброжелательным населением, чистыми и аккуратными городами.

В чем преимущества латвийской недвижимости:

  • Иностранные граждане имеют право на покупку любых объектов недвижимости. Есть ограничение для земельных участков, но оно устранимо. Достаточно создать фирму, через которую и покупается земля.
  • Большой выбор недвижимых объектов. Можно приобрести скромную квартиру в провинции или купить апартаменты в Старом Вильнюсе, отдать предпочтение сельской усадьбе или домику в пригороде столицы. Жилые объекты продают собственники или застройщики.
  • Немало предложений по продаже коммерческой недвижимости в разных уголках страны – офисных помещений, магазинов, отелей, ресторанов. Однако особый интерес представляют объекты, расположенные в старинных зданиях.
  • Такие критерии, как качество и месторасположения, безусловно, влияют на ценовую политику. Хотя в сравнении с европейскими ценами, ее стоимость вполне приемлема.
  • Аренда недвижимых объектов – распространенное явление для Литвы, особенно для столицы. Собственник жилья может получать неплохой доход.

Правда, есть один недостаток. Недвижимость в Литве не является основанием для обретения вида на жительства, зато она гарантирует многократную визу в зону шенгена. Где наиболее прибыльные объекты? В Вильнюсе – политическом, экономическом и культурном центре страны. В Клайпеде и Паланге – курортных зонах.

Эстония – страна средневековых замков и песчаных пляжей Балтики. Наличие исторических обстоятельств (богатого культурного наследия) и удачного географического положения привлекает российских инвесторов, желающих вложить капитал в доходную недвижимость.

Плюсы эстонской недвижимости:

  • Низкая цена относительно европейских мерок.
  • Иностранцы не ограничены в выборе собственности. Любой из объектов недвижимости может быть продан покупателю, разве что, кроме тех, что располагаются на приграничной территории и в заповедниках. Ограничение на покупку больших участков земли – свыше 10 Га.
  • Существует лишь один налог на недвижимость, он касается земли. Эстонские строения не подлежат налогообложению.
  • Страна входит в еврозону – получение Шенгена позволяет посещать Европу.
  • Качество и доступность эстонских продуктов питания.
  • Эстония близко расположена от северо-западной части России – всего несколько часов езды.
  • Выход на морское побережье, красота природных ландшафтов привлекают отдыхающих, что обеспечивают доходность курортной недвижимости в Пярну.
  • Тарту – студенческий город. Здесь большой спрос на аренду небольших квартир.
Читайте так же:  Заявление о снятии торгового сбора

Если иностранец решает самостоятельно заняться поиском объекта, то ему следует знать о двух особенностях:

  • В Старом городе найти элитную квартиру без помощи риелтора невозможно. В свободной продаже их не бывает.
  • Зачастую на рынке встречаются объекты, чьи собственники заключили долгосрочное соглашение на аренду. Значит, у такого дома или квартиры имеется обременение. Новый хозяин сможет выселить арендаторов только после завершения срока действия договора.

Для сферы эстонской недвижимости характерно естественное развитие – отсутствуют различные способы стимулирования, в частности программы, обеспечивающие ВНЖ. Кстати, мошенники среди агентов также не встречаются.

Вид на жительство для россиян при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости не дает право для россиян на оформление вида на жительство в Эстонии. Но наличие недвижимого имущества является обязательным для желающих получить гражданство страны. Владельцы жилья могут оформить въездную визу на 90 дней два раза в год.

В какое консульство обращаться и как получить гражданину России?

Просьба с документами для получения визы с видом на жительство подается лично в Департамент полиции и пограничной охраны, занимающегося вопросами миграции и выдачи гражданства. Там же необходимо сделать отпечатки пальцев. В отдельных случаях можно подать пакет документов в Консульстве Эстонии в стране своего проживания.

Пакет документов

Зависит от вида на получение визы и включает:

  • заявление на бланке;
  • загранпаспорт;
  • автобиографию;
  • две фотографии 4 на 5 см;
  • справку о несудимости;
  • документ, подтверждающий основание для получения визы (обучение, брак, работа);
  • медицинскую страховку;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • справку о доходах.

Сроки рассмотрения заявления

На рассмотрение и предоставление либо отказа в визе дается два месяца с момента подачи документов. При положительном ответе, необходимо в течении месяца получить регистрацию по месту жительства.

Читайте так же:  Выплата дивидендов учредителю частями

Преимущества иммиграции

  • Проживать и работать в любой стране Евросоюза.
  • Безвизовое перемещение по государствам Шенгенской зоны.
  • Право на льготное обучение.
  • Медицинское обслуживание высшего качества.
  • Высокий уровень проживания.
  • Низкий уровень налогов для бизнеса.
  • Социальная защита и высокий уровень дохода.
  • Государственные льготы и пособия.
  • Низкий уровень преступности.
  • Право на оформление кредита.
  • Отсутствие коррупции.

После предоставления вида на жительство в Эстонии открываются большие возможности для улучшения качества жизни, получения диплома европейского образца для студентов, высокооплачиваемой работы, социальной защищенности и медицинского обслуживания на высоком уровне. Прожившим иммигрантам в стране более пяти лет, предоставляется возможность для получения постоянного места жительства. В последующие три года дается право на получение гражданства Эстонии.

Информация для покупателей в стране Эстония

Коммунальные платежи в Эстонии зависят от города и составляют в среднем €0,3 за кв.м, а в зимний период могут достигать €2–2,5 за кв.м. Электроэнергия не очень дорогая и стоит €0,135 за кВтч (а в среднем по Евросоюзу этот показатель составляет €0,2). В итоге счет за квартиру может достигать €100 и .

Важно отметить, что приобретение недвижимости в Эстонии не является основанием для получения ВНЖ. Собственник недвижимости может получит шенгенскую визу, которая дает возможность находится в Эстонии до 90 дней в полугодии. ВНЖ можно получить став предпринимателем, но для этого нужно либо приобрести работающий бизнес, либо создать новый. В любом случае бизнес должен работать, .

Банковская система Эстонии хорошо развита, что позволяет банкам выставлять невысокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в Эстонии составляет 2,7%. Правда, не резидентам ЕС, очень сложно получить ипотеку в эстонском банке. Требования к заемщику и другие нюансы Сумма кредита – не более 85% от стоимости недвижимости .

Читайте так же:  Налоговый вычет сроки подачи

Одинаковой популярностью у покупателей пользуются и квартиры, и дома. Многих иностранных покупателей привлекают не высокие цены и постоянно растущий рынок. Эстонский рынок недвижимости один из самых динамичных и развивающихся в Европе. Говоря о стоимости квартир в Эстонии, стоит отметить, что на рынке наблюдается достаточно широкий разброс цен. В среднем купить квартиру .

Стоит отметить что не резиденты ЕС могут покупать недвижимость во всех регионах Эстонии, но не могут быть собственниками земли в приграничных территориях страны. Предварительный договор В Эстонии все документы по сделке, включая предварительный договор купли-продажи недвижимости, должны заверяться у нотариуса. Нотариус самостоятельно составляет договор на эстонском языке, придерживаясь всех требований .

Недвижимость в Эстонии по закону не облагается налогом на покупку. Однако, приобретая жилье, придется оплатить следующие налоги и расходы: нотариальные расходы, составляющие порядка €150; государственная пошлина за внесение объекта в регистр составляет от €6 и выше (в зависимости от стоимости приобретаемого объекта); Инвестиции в загородную недвижимость Эстонии – приобретение дома или участка .

Балтика ноль

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости стран Прибалтики

Вхождение стран Прибалтики в еврозону заметно повысило их популярность у зарубежных инвесторов. Каждое из трех государств может похвастаться неплохими экономическими показателями. В Литве, по данным за 2014 год произошел рост ВВП, снизился уровень безработицы и инфляция, поднялась заработная плата. Размер иностранных инвестиций ежегодно набирает обороты. Подобные положительные тенденции наблюдаются в эстонской и латвийской экономиках.

В какой из стран Прибалтики лучше купить недвижимость? Для получения дохода самой выгодной является торговая недвижимость, и более интересны подобные варианты в столицах:

  • В Вильнюсе магазины открываются с завидной активностью. На столицу Литвы приходится 40% от общего числа предложений на покупку торговых площадей.
  • В Риге, где находится основной рынок недвижимых объектов Латвии, пустует не более 3% магазинов, остальные сданы в аренду.
  • В Таллинне – аналогичная ситуация.
Читайте так же:  Кому положен социальный налоговый вычет

Средняя стоимость месячной аренды за квадратный метр для помещений до 150 м составляет для Вильнюса 27-49€, для Риги 26-62€, для Таллина 18-55€. Диапазон доходности таких объектов от 7 -9%.

Стабильный рост цен характерен для прибалтийского рынка недвижимости. Они увеличиваются на 6,2-7,7% за год. Однако покупателей меньше не становится. Спросом пользуются не только магазины, офисы, склады, но также и жилье. Например, латвийский новострой покупают преимущественно нерезиденты. Их основная цель – получение ВНЖ.

В вопросе выбора недвижимости в Прибалтике необходимо ориентироваться на личные потребности. Что требуется приобрести: дом для проведения отпуска, возможность для посещения ЕС или сделать капиталовложение для получения прибыли? Совместить все варианты позволяют курортные объекты на побережье Балтийского моря.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прогнозы аналитиков для стран Прибалтики практически одинаковы: вкладывать в строительство жилых комплексов и коммерческих зданий. Именно в этом направлении сейчас идет развитие рынка недвижимости прибалтийского региона.

Источники

Налог на недвижимость в эстонии для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here