Налоговый вычет проценты по ипотеке срок давности

Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку

Законодательная база

  • НК РФ (ст. 216, 217, 220);
  • Письмо МИНФИН № 03-04-05/20053 от 08.04.2016 года;
  • Письмо МИНФИН № 03-04-07/32360 от 25.05.2017 года.

Кто может воспользоваться правом

Получить ипотечный вычет могут все граждане, имеющие официальный доход. Не попадают в этот список те, кто не платит НДФЛ:

  • Предприниматели, у которых упрощенная система налогообложения;
  • Находящиеся в декретном отпуске;
  • Неработающие пенсионеры;
  • Неработающие студенты;
  • Инвалиды и иные категории населения, которые не трудоустроены.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке не ограничен никакими сроками давности, даже после полного погашения кредита. То есть, если сейчас вы не имеете официального места работы, либо находитесь в отпуске по уходу за детьми, можно спокойно подождать и оформить возврат позднее.

Пенсионеры могут подать заявление о вычете, если в период 36 месяцев до выхода на пенсию были трудоустроены.

В какой срок можно вернуть налоговый вычет на проценты по ипотеке?

Срок возврата 13% с суммы переплаты зависит от выбранного способа получения компенсации.

Способ 1 – Через налоговую инспекцию

Возмещение затрат через ФНС занимает 4 месяца, 3 из которых уходят на рассмотрение документации, проверку сведений в форме 3-НДФЛ. После принятия положительного решения на Ваш расчетный счет, указанный в заявлении в течение месяца перечисляется компенсация.

С 2014 года вернуть деньги можно не единожды, а несколько раз, пока Вы не исчерпаете установленный законодательством лимит в 390 000 рублей.

Способ 2 – Через работодателя

Этот способ позволяет Вам сохранять 100 % заработной платы.

На основании справки ФНС о предоставлении имущественного вычета работодатель прекращает отчисления подоходного налога и ежемесячно перечисляет полную сумму заработка на Ваш расчетный счет.

Такой расчет работодатель обязан производить до полной выборки суммы возврата с процентов.

Например: Ваш официальный оклад равен 15 000 рублей. Ежемесячно работодатель перечислял подоходный налог 1950 рублей. Теперь эта сумма будет перечисляться Вам в качестве компенсации по уплаченным процентам. Итого за год компенсация составит 23 400 рублей.

Если Вы решите сменить работу, то недоплаченный прежним работодателем вычет, нужно будет получить через ФНС.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Срока давности по документам как такового нет. Даже если квартира была куплена пять лет назад, деньги можно получить с накопленных доходов за прошедший период, подав предварительно декларацию. Если ипотека была оформлена в иностранной валюте, компенсация все равно выплачивается в рублях по курсу Центробанка, по состоянию на день платежа.

Получается, что у граждан вроде бы есть бонус. Но воспользоваться они им не могут, потому что налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничен. Законодательные изменения призваны исправить этот недостаток. Возможность дополучить компенсацию – это, конечно, хорошо. Но вопрос в том, сколько реально среднестатистический россиянин может купить квартир за свою жизнь? Правительство предполагает, что в недалеком будущем ставки на ипотеку снизятся до 12-13%, что вместе с нововведением подстегнет спрос на рынке недвижимости.

Сроки выплат

После того, как инспектор примет ваши документы пройдет до 4-х месяцев, во время которых будут проверяться бумаги. Не позднее, чем через 130 дней придет оповещение о решении. Через трое суток деньги в российской валюте должны поступить на банковский счет или сберегательную книжку.

Срок и сумма выплаты имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку зависит от размера дохода за предыдущий год. Возврат не будет больше, чем уплаченный НДФЛ за предшествующие три налоговых периода.

Более быстрый способ вернуть деньги — через работодателя. Для этого также подаются документы в ИФНС для подтверждения права на имущественный вычет. В течение 30 дней будет вынесено решение. После подтверждения документ относится по месту работы. С момента возникновения права на имущественный вычет бухгалтерия перестает взимать подоходный налог до тех пор, пока не будет выплачена вся положенная сумма.

Срок давности для ипотечного вычета

от 13 января 2015 г.

13 января 2015 г.

Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно. Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к. больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.

Личный консультант заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ за 1699 руб.

Возврат 13 процентов с покупки недвижимости: когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки?

Приобрести недвижимость, не прибегая к помощи банка, для многих граждан невозможно, но переплата при ипотечном кредитовании зачастую превышают стоимость самой квартиры.

Возврат налоговым органом 13% от переплаты является хорошей прибавкой к семейному бюджету.

Корректное заполнение декларации и полнота предоставляемого пакета документов способствуют сокращению срока рассмотрения заявления.

Поговорим о сроках возмещения затрат, а также как можно сократить время возврата..

Срок давности для ипотечного вычета

Добрый день! Ранее получала имущественный налоговый вычет, в этом году, помимо имущественного вычета от стоимости жилья, хочу начать пользоваться вычетом по процентам (ипотека) на тот же объект недвижимости (ранее сумма подоходного налога не позволяла это сделать). Вопрос: сумму процентов за сколько лет могу казать в налоговой декларации (хочу указать 4 года: 2011,2012,2013,2014)? Есть ли ограничение 3 года или в случае принятия к учету для возмещения суммы % такого срока не существует и можно указать всю сумму фактически уплаченных процентов за все 4 года их уплаты? Если можно, со ссылкой на НК, в налоговом органе консультанты противоречиво отвечают на вопрос. Спасибо.

Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно. Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к. больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.

Читайте так же:  Какие документы на возврат налога за квартиру

Вернуть налоговый вычет с процентов по Ипотеке

В-третьих, так как максимальная сумма процентов, к которой может быть применен процентный вычет, ограничена 3 миллионами рублей, то и полная сумма возврата может составлять не больше 13% от предельного значения. В итоге вы сможете вернуть не больше 390 тысяч рублей.

  • справки 2 НДФЛ;
  • копии договора ипотеки, с обязательным указанием того, что деньги предоставлены на покупку конкретного жилья;
  • копии графика уплаты процентов;
  • справки о сумме, уплаченной в виде процентов, выданную кредитной организацией;
  • подтверждающих погашение процентов документов;
  • если квартира покупалась для несовершеннолетних детей, необходимы документы, которые будут подтверждать родство.

Срок давности для возмещения затрат: как вернуть компенсацию за прошлые годы?

Налоговый кодекс не устанавливает срока давности для возмещения затрат по уплаченным процентам. При наличии у Вас документов, подтверждающих расходы по уплате процентов (кредитный договор, выписка из банка, платежные поручения), Вы имеете право получить компенсацию. На сегодняшний день Вы можете составить декларации за 2014, 2015, 2016 года, включив расходы предыдущих лет.

Просмотрим видео на тему: как и когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки?

Правильное заполнение декларации и полнота предоставляемого пакета документов способствуют сокращению срока рассмотрения заявления.

Практика показывает, что граждане, которые сдают документы с января по февраль, обычно получают возврат уже в мае.

Имущественный вычет при покупке квартиры: срок давности

Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилой недвижимости и уплате процентов по ипотечному кредиту за нее.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей за собственно жилье, 3 млн. рублей — за уплаченные проценты по кредиту (ограничение относится к кредитам, полученным, не ранее 01.01.2014).

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен (в виду отсутствия налогоблагаемой базы за налоговый период, исчисленного и уплаченного НДФЛ) или использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, предществующие году обращения (подачи заявления).

В этом случае за три года, за которые будет осуществлен возврат излишне уплаченного налога, налогоплательщику одновременно с заявлением следует предоставить в ИФНС соответствующие декларации о полученных доходах по форме 3-НДФЛ.

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке

Иногда имущество покупается в совместную собственность. Обычно это связано с супружеством. Если несколько заемщиков, каждый из них имеет право на предоставление вычета. Поэтому, при возникновении вопроса, может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов, ответ будет положительный.

Налоговый имущественный вычет по процентам ипотеки предполагает возврат части израсходованных средств на выплату процентов по заёмным средствам. Ежемесячные выплаты по ипотеке содержат часть основного долга и проценты, положенные банку за использование заемных средств. Льгота распространяется именно на вторую часть платежа и составляет 13 % от уже уплаченных денег.

Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку

В России существует множество способов, как вернуть уплаченные налоги. Каждый гражданин не зависимо от достатка может претендовать на возврат части средств, которые были потрачены на покупку недвижимости. Печатные издания сообщают, что всего за годы действия программы ипотечного кредитования, более 5 миллионов россиян стали собственниками и с каждым годом эта цифра растет.

После того, как инспектор примет ваши документы пройдет до 4-х месяцев, во время которых будут проверяться бумаги. Не позднее, чем через 130 дней придет оповещение о решении. Через трое суток деньги в российской валюте должны поступить на банковский счет или сберегательную книжку.

Что же такое налоговый вычет?

Вычет – это возврат части денежных средств, потраченных при покупке недвижимости, который осуществляется за счет сумм вносимого подоходного налога.

Таким образом обязательным условием получения налогового вычета является наличие трудовых отношений и выплата подоходного налога.

Если владелец квартиры получает доход только как Индивидуальный предприниматель (по УСНО) и не платит подоходный налог, то он не может получить вычет.
Помощь в получении налогового вычета

Статья 220 Налогового кодекса РФ предоставляет налогоплательщику право налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов для следующих случаев:

  • расходы на новое строительство на территории Российской Федерации;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации квартиры;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации комнаты;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в жилом доме, квартире, комнате;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
  • расходы на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Максимальная сумма вычета исчисляется от максимально возможной суммы, которая установлена Налоговым кодексом РФ – 2 млн. рублей и составляет 13%. Т.е. максимально возможный возврат 260 000 рублей, без учета сумм, погашающих проценты от ипотеки и некоторых других расходов.

Что такое имущественный вычет

В первую очередь, как уже говорилось выше, покупатели жилья имеют возможность получить часть потраченных на его покупку средств в размере 13% от его стоимости. Правда, в качестве налоговой базы берется полная стоимость квартиры, а 2000000 рублей, если в итоге квартира обошлась дороже, то в любом случае компенсацию можно получить лишь от 2 млн рублей.

Так, максимальный размер налогового вычета составляет 260000 рублей. Получить компенсацию можно только с некоторых объектов недвижимости, а именно:

  • квартиры в многоквартирном жилом доме;
  • жилого дома;
  • доли или комнаты в квартире;
  • земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости;
  • земельного участка под строительство.
Читайте так же:  Финансовый контроль кредитных организаций

То есть, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить компенсацию можно только от жилой недвижимости или земельного участка, предназначенного под строительство, коммерческая или нежилая недвижимость не попадает под налоговый вычет. Получить выплаты могут только Граждане Российской Федерации, являющиеся налогоплательщиками при, этом важным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена на территории РФ.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке срок давности

Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Согласно п. 2 ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговой вычет при приобретении объектов недвижимости за счет полученного целевого займа (кредита), при условии что он имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз. Если налогоплательщик ранее уже воспользовался своим правом на него, то повторное его предоставление не допускается.

Налоговый орган может не произвести имущественный вычет из-за наличия у заемщика долгов по налогам. В этом случае необходимо оплатить задолженность и принести копии квитанций в инспекцию, так как вычет произведут только тогда, когда налогоплательщиком будут погашены все долги.

Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку

В России существует множество способов, как вернуть уплаченные налоги. Каждый гражданин не зависимо от достатка может претендовать на возврат части средств, которые были потрачены на покупку недвижимости. Печатные издания сообщают, что всего за годы действия программы ипотечного кредитования, более 5 миллионов россиян стали собственниками и с каждым годом эта цифра растет.

После того, как инспектор примет ваши документы пройдет до 4-х месяцев, во время которых будут проверяться бумаги. Не позднее, чем через 130 дней придет оповещение о решении. Через трое суток деньги в российской валюте должны поступить на банковский счет или сберегательную книжку.

Налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке срок давности

  • Заполнение деклараций 3-НДФЛ
  • Подача декларации в налоговую инспекцию по доверенности
  • Нотариальная доверенность без очереди
  • Контроль камеральной проверки и решение спорных вопросов
  • Выезд специалиста к Вам при необходимости
  • Подача заявления на возврат

Он также ограничен суммой в 2 млн руб. Нюансы Получается, что у граждан вроде бы есть бонус. Но воспользоваться они им не могут, потому что налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничен. Законодательные изменения призваны исправить этот недостаток. Возможность дополучить компенсацию – это, конечно, хорошо. Но вопрос в том, сколько реально среднестатистический россиянин может купить квартир за свою жизнь? Правительство предполагает, что в недалеком будущем ставки на ипотеку снизятся до 12-13%, что вместе с нововведением подстегнет спрос на рынке недвижимости.

Особенности возврата

Существует максимальная сумма переплаты, с которой возвращаются 13% — 3 миллиона рублей. Для кредитных договоров, заключенных до 2014 года ограничений нет.

Разрешается получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. Количество банков, с которыми оформляется кредит не ограничивается законом, но получить вычет с процентов разрешается только единожды. При этом не играет роли то, какая была получена сумма — максимальная или нет.

Чтобы воспользоваться возможностью возврата процентов с кредита, он должен быть целевым, направленным на покупку жилья. В договоре должно быть обязательно об этом написано. С потребительского кредита, даже если он был использован на погашение долга по ипотеке вернуть вычет нельзя.

Не учитываются при подсчете переплат по процентам для налогового вычета:

Налоговый вычет с % по ипотеке — есть ли срок давности

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ольга, добрый день! Да, все верно. Право на вычет по процентам будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты регистрации права собственности на жилое помещение, либо с даты подписания акта ПП (при договоре ДДУ). Скажем акт подписан в 2019, кредит погашен. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода в котором такое право на вычет возникло. Исключение только для пенсионеров.

Налоговый вычет на проценты за покупку квартиры в ипотеку: существует ли срок давности на получение налогового вычета по процентам и способы их получения

Получить можно сумму, не превышающую объем уплаченных налогов. Если в 2019 году за проценты по займу выплачено 100 рублей, возместить можно 13 рублей. Но это возможно только в случае, если в 2019 году работодатель удержал НДФЛ в размере 13 рублей. Если по итогам года исчислено, например, 9 рублей, оставшиеся 4 рубля перейдут на будущие периоды.

Что касается налогового вычета по ипотечным процентам, то единовременная их выплата возможна только при полном погашении займа. Если ссуда все еще выплачивается, вычет будет предоставляться каждый год по ставке в 13%, начисляемых на сумму процентов, уплаченных за один год.

Возврат ипотечных процентов

В России существует множество способов, как вернуть уплаченные налоги. Каждый гражданин не зависимо от достатка может претендовать на возврат части средств, которые были потрачены на покупку недвижимости. Печатные издания сообщают, что всего за годы действия программы ипотечного кредитования, более 5 миллионов россиян стали собственниками и с каждым годом эта цифра растет.

Но, к сожалению, большую часть выплачиваемой сумме по ипотеке составляют проценты банку. Налоговый кодекс предусматривает налоговый вычет за покупку жилых объектов — квартир, комнат, домов, участков под строительство. Но это лишь основной возврат, который можно оформить.

Существует еще один вычет — процентный. Он предусматривает возврат НДФЛ с процентов по жилищному кредиту. Срока давности на имущественный вычет по переплате за ипотеку нет. Но вернуть можно только подоходный налог, накопленный за три года до обращения.

Налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке срок давности

Для того чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, а это сложный бюрократический документ, разгадать который неподготовленному человеку довольно трудно. Позвольте нам избавить Вас от головной боли. Сколько стоит? Услуга Цена Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет 1200 руб. Консультации от начала до получения вычета бесплатно Заполнение необходимых заявлений бесплатно Подача декларации в налоговую инспекцию по почте 600 руб.
Выезд курьера 300 руб. Полное сопровождение с подачей декларации

Читайте так же:  Федеральный стандарт внутреннего финансового контроля

Налогообложение физических лиц Налоговая декларация 3-НДФЛ Налоговые вычеты и льготы Возврат подоходного налога Налоговые ситуации Документы Каталог компаний Что необходимо, чтобы вернуть подоходный налог? Возврат подоходного налога — сложная бюрократическая процедура, требующая за каждый год декларирования:

Налоговые вычеты ипотеки

  • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор.

Подача заявления на имущественные вычеты срока давности не имеет. И если вы приобрели квартиру в ипотеку 3-5 лет назад, то вы можете спокойно получить вычет с доходов полученные за этот период времени, подав налоговые декларации в налоговую инспекцию по месту жительства, за указанный вами период.

Налоговые вычеты ипотеки

  • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор.

Налоговый вычет, по процентам ипотечного кредита предоставляется по мере их уплаты банку кредитору. Для оформления такого вычета вам будет нужно ежегодно подавать в налоговый орган, по месту жительства, все необходимые документы, до момента полного исчерпания суммы вычета.

Срок давности для ипотечного вычета

Добрый день! Ранее получала имущественный налоговый вычет, в этом году, помимо имущественного вычета от стоимости жилья, хочу начать пользоваться вычетом по процентам (ипотека) на тот же объект недвижимости (ранее сумма подоходного налога не позволяла это сделать). Вопрос: сумму процентов за сколько лет могу казать в налоговой декларации (хочу указать 4 года: 2011,2012,2013,2014)? Есть ли ограничение 3 года или в случае принятия к учету для возмещения суммы % такого срока не существует и можно указать всю сумму фактически уплаченных процентов за все 4 года их уплаты? Если можно, со ссылкой на НК, в налоговом органе консультанты противоречиво отвечают на вопрос. Спасибо.

Т.к. вы указываете, что в этом году продолжаете получать имущественный вычет, то вам тогда следует в декларацию за 2014 год внести всю сумму уплаченных процентов за весь период кредитования по 2014 год включительно. Вы указываете, что размер удержанного НДФЛ не позволял вам получить вычет по жилью и по процентам полностью, поэтому нет необходимости сейчас подавать корректирующие декларации и все пересчитывать, т.к. больше размера вашего налога вы не сможете вернуть за год.

Когда можно вернуть 13 процентов и подавать декларацию?

Возмещение затрат при покупке недвижимости в ипотеку осуществляется в установленной налоговым законодательством последовательности:

  1. возмещение от фактической стоимости квартиры. Сумма выплат не превышает размера подоходного налога, перечисленного за отчетный год Вашим работодателем.
  2. Возмещение 13 % от расходов по ипотеке. Оформляется после того, как Вы полностью выберете сумму компенсации от стоимости недвижимости.

К примеру, первые 3 года Вам выплачивают компенсацию от стоимости квартиры, и только потом оформляется возврат с ипотечных процентов.

Подавать декларацию на возмещение (форма 3-НДФЛ) можно после окончания календарного периода.

Прием документов в ФНС по месту жительства начинается после окончания январских праздников и длится весь первый квартал.

Если Вы не успели подать заявление в этот период, воспользоваться льготой Вы сможете только в следующем году. Кроме формы 3-НДФЛ необходимо подготовить заявление и пакет документов.

Вернуть налоговый вычет с процентов по Ипотеке

Использовать процентный вычет можно только один раз. Когда человек решает приобрести по ипотеке еще одну квартиру, возврат части денег, уплаченных по процентам нового договора, ему не положен. Если же до этого на покупку жилья использовались заемные средства, но процентный вычет не заявлялся, его можно получить при оплате ипотеки, полученной позже (письмо ФНС от 18.09.2013 №БС-4-11/16779). То есть использовать его можно только для одного объекта и один раз за все время.

Необходимые документы

Главным этапом оформления возврата является сбор пакета документов. Для получения налогового вычета с процентов по ипотеке понадобятся следующие документы;

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Выписка о праве собственности из ЕГРП;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор ипотечного кредитования;
  • График платежей по процентам;
  • Квитанции о совершенных выплатах, в том числе, о первоначальном взносе;
  • Справка из банка о поступивших платежах.

Помните, что обратиться за ипотечным возвратом можно только после оформления основного вычета. Если вы еще не воспользовались этой возможностью, то придется отложить получение выплат с процентов.

Объекты недвижимости, за которые оформляется имущественный и ипотечный вычет могут быть разными.

Срок давности по процентному вычету по ипотеке

Дмитрий, если Вы брали квартиру в доме-новостройке без отделки, то стоимость отделки такой квартиры может быть учтена при предоставлении вычета. Но если Вы приобрели квартиру на вторичном рынке, отделка квартиры произведена и Вы просто делаете в квартире хороший ремонт, то в этом случае, учесть стоимость ремонтных работ не получится.

Сроки получения налогового вычета

Покупка собственного жилья – это очень приятное событие для каждого гражданина, но радость становится более полной от осознания того, что можно возместить часть от понесенных расходов.

Законодательное регулирование вопроса

В соответствии с налоговым кодексом РФ к налогооблагаемой базе относят:

  • заработную плату трудящегося;
  • прибыль, причиной появления которой послужил объект недвижимости или автомобиль (если лицо владело им менее 3-х лет);
  • доходы от авторских прав;
  • прибыль, полученную путем сдачи в аренду земельного участка или жилого пространства.
Читайте так же:  Налоговый вычет за обучение внука

В 2014 году было внесено несколько серьезных поправок в законодательство, касающееся возврата НДФЛ. Именно эти манипуляции значительно упростили процесс сдачи документов и процедуру его получения.

Наиболее существенные изменения:

  • право получить неиспользованный налоговый вычет в течение следующего отчетного периода;
  • совместная покупка объекта позволяет каждому из дольщиков получить возврат в соответствии с объемом потраченных средств;
  • под возврат попадают денежные средства, потраченные как на покупку жилья, так на строительные и ремонтные работы.

При этом нельзя забывать о соблюдении следующих условий:

  • сохранение квитанций, кассовых ордеров, платежных поручительств и других документальных подтверждений проводимого ремонта;
  • в договор купли-продажи должен быть включен пункт о том, что приобретаемый объект недвижимости не подвергался отделке и ремонту.

Ограничение в подаче документов

Налоговый вычет представляет собой сумму, уменьшающую полученные доходы (налогооблагаемую базу). То есть уплачивать налог нужно только в отношении разницы между величиной полученного дохода и размером налогового вычета.

Это же понятие распространяется на возврат ранее внесенного налога. Причины следующие: покупка жилого объекта, оплата дорогостоящего лечения или обучения в ВУЗе.

Примеры

Гражданин А приобрел квартиру по договору купли-продажи в августе 2016 года, спустя месяц оформил на нее свидетельство о праве собственности. Он хочет получить сразу максимально возможный вычет за приобретение. Поэтому ему придется ждать до 2020 года, так как именно в начале его он может получить возврат за 2016, 2017, 2020 года. Гражданин А мог поступить по-другому и каждый год, в 2017, 2020 и в 2020 подавать документы для возврата налога. Естественно на такой период растянутся выплаты, если налогов, которые он уплатил в бюджет, не будет хватать для выплаты всей суммы сразу.

Гражданин В оформил ДДУ в 2016 году, объект сдадут в начале 2020 года. Как только он получит акт приема-передачи, он приобретает право на налоговый вычет, но первый выплаты возможно получить лишь в 2020 году, так как декларацию и весь пакет документов он будет сдавать именно в 2020. Гражданин может поступить по-другому, и в этом же году оформить выплату НДФЛ через работодателя. В этом случае, уже через 1,5-2 месяца он может рассчитывать на прибавку в виде 13% НДФЛ, которые не будут вычитаться из его зарплаты.

Возврат 13 процентов с покупки недвижимости: когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки

Возмещение затрат через ФНС занимает 4 месяца, 3 из которых уходят на рассмотрение документации, проверку сведений в форме 3-НДФЛ. После принятия положительного решения на Ваш расчетный счет, указанный в заявлении в течение месяца перечисляется компенсация.

С 2014 года вернуть деньги можно не единожды, а несколько раз, пока Вы не исчерпаете установленный законодательством лимит в 390 000 рублей.

  1. возмещение от фактической стоимости квартиры. Сумма выплат не превышает размера подоходного налога, перечисленного за отчетный год Вашим работодателем.
  2. Возмещение 13 % от расходов по ипотеке. Оформляется после того, как Вы полностью выберете сумму компенсации от стоимости недвижимости.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов

К примеру, если человек берет займ у работодателя, а в договоре указывается, что деньги пойдут на уплату процентов, можно собирать ранее перечисленные документы и обращаться в налоговую службу. Когда соответствующая запись отсутствует, вычет получить не представляется возможным. Даже если гражданин отправил займ на проценты по ипотеке.

Военный покупает жилье за 6 миллионов рублей. Из них собственных средств гражданин тратит 2 миллиона 100 тысяч рублей. Остальная сумма покрывается государством. Проценты, уплаченные гражданином за операцию, составляют, скажем, 1 000 000 рублей. В таком случае основной вычет будет составлять 260 000 (так как человек отдал больше установленного налоговыми органами максимума), а налоговый вычет с процентов по ипотеке (созаемщики в данной ситуации отсутствуют) составит, как уже было подмечено, ровно 13% от дополнительных платежей по процентам. В нашем случае это 130 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры: срок давности

Покупка квартиры всегда знаменательные событие для любой семьи, плюс ко всему покупатели имеют возможность получить приятный бонус в виде налогового вычета. То есть, государство возвращает налогоплательщикам подоходный налог на сумму 13% от стоимости объекта недвижимости. Правда, данная процедура имеет некоторые особенности и нюансы, регламентированные налоговым кодексом РФ, в том числе она имеет ограничение по срокам. Есть ли срок давности налогового вычета за квартиру, попробуем ответить на поставленный вопрос.

Требования к недвижимости

Чтобы воспользоваться возможностью получения вычета с процентов по ипотеке, приобретаемый объект должен соответствовать следующим характеристикам:

  • Находиться на территории России;
  • Покупаться у незаинтересованных лиц;
  • Быть введенным в эксплуатацию.

Последний пункт подразумевает ситуации с покупкой участков под застройку или квартир по ДДУ. Пока не будет подписан акт приема-передачи, получить свидетельство о государственной регистрации права не получится, а значит, нельзя будет претендовать на налоговый вычет.

За какой период единоразово можно получить вычет?

Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилой недвижимости и уплате процентов по ипотечному кредиту за нее

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей за собственно жилье, 3 млн. рублей — за уплаченные проценты по кредиту (ограничение относится к кредитам, полученным, не ранее 01.01.2014).

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен (в виду отсутствия налогоблагаемой базы за налоговый период, исчисленного и уплаченного НДФЛ) или использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, предществующие году обращения (подачи заявления).

В этом случае за три года, за которые будет осуществлен возврат излишне уплаченного налога, налогоплательщику одновременно с заявлением следует предоставить в ИФНС соответствующие декларации о полученных доходах по форме 3-НДФЛ.

Письмо ФНС от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 (о сроках давности подачи заявления) подтверждает, что если в календарном году у плательщика отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%, имущественный вычет за этот период не предоставляется.

Простые налоги

В этой статье я отвечу на вопрос, можно ли получить имущественный вычет, если с момента приобретения жилья прошло более трех лет? Есть мнение, что срок давности на заявление своего права на имущественный вычет составляет 3 года. Однако, это не так. Для заявления права на имущественный вычет срока давности нет. Статья 220 Налогового Кодекса не содержит ограничений по срокам. Об этом говорится и в письме ФНС от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]: «Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества». Это значит, мы можем заявить свое право на вычет, даже если с момента приобретения жилья прошло более трех лет. Так же, мы можем заявить право на вычет, даже если жилье уже продано. Закон ограничивает тремя годами лишь количество лет, за которые нам могут вернуть уплаченный нами налог. Например, купили жилье в 2008 году. А сейчас, к примеру, 2015 год. Значит, вернуть можно налог, который был уплачен за 2014, 2013, 2012 годы.

Читайте так же:  Налоговые санкции пени штрафы

Добрый вечер! Дополучить неиспользованную сумму сестра не сможет, потому что до 2014 года действовало правило — один объект, один вычет и неважно, какая сумма. Дополучить вычет могут те, кто в 2014 году ВПЕРВЫЕ начал получать вычет. Сестра сможет дополучить только по первой квартире эту сумму 28900, по которой начала получать еще в 2009 году. Для этого она может сейчас сдать декларацию за 12, 13 и/или 14 год.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке срок давности

Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов

К примеру, если человек берет займ у работодателя, а в договоре указывается, что деньги пойдут на уплату процентов, можно собирать ранее перечисленные документы и обращаться в налоговую службу. Когда соответствующая запись отсутствует, вычет получить не представляется возможным. Даже если гражданин отправил займ на проценты по ипотеке.

Теперь немного об изучаемом процессе на примерах. Они помогут понять принцип начисления тех или иных денежных средств в качестве вычетов. Как уже можно было понять, операция не требует никаких особых знаний. А размер денег, которые предлагается вернуть, составляет 13% от совершенных трат.

За какой период можно получить возврат и когда оформлять декларацию?

Оформлять декларацию на возврат налогового вычета за проценты по ипотеке Вы можете ежегодно по истечении календарного года, в этом случае сумма возврата будет «дробиться» и выплачиваться частями до полного расчета.

Законодательством предусмотрена выплата за три предшествующих заявлению года. Для этого к заявлению прилагаются декларации 3-НДФЛ за предыдущие налоговые периоды. Если Вы сдаете декларацию в 2017 году, это должны быть декларации за 2014, 2015 и 2016 годы.

При подаче заявления помните, что возмещение будет произведено только при наличии у Вас официальной зарплаты.

Налоговый вычет на проценты за покупку квартиры в ипотеку: существует ли срок давности на получение налогового вычета по процентам и способы их получения

  • Что такое налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку (имущественный вычет по ипотеке).
  • Как получить налоговый вычет по ипотеке.
  • Сколько составляет налоговый вычет на проценты по ипотеке и как правильно происходит их возврат.

Чтобы оформить налоговый вычет по процентам, заплаченным в 2019 году, человеку нужно дождаться окончания года и уже в январе 2019 подать в ИФНС все документы на возвращение налога единой суммой (до 13%, уплаченных им в 2019 году).

Время оформления

Бежать в налоговую службу после покупки квартиры не стоит. Это длительный процесс, который требует терпения и соблюдения всех формальностей. Возможные сроки обращения за налоговым вычетом по ипотеке начинаются с года, следующего за годом оформления ипотечного договора, фактически — с первого января.

До того, как вы решились отправить документы для вычета, необходимо заполнить самую сложную бумагу — декларацию о доходах за предыдущий год (возможно даже три года) 3-НДФЛ. Ее можно подавать в ИФСН до 30 апреля. Чтобы получить выплаты и не ждать следующего налогового периода, желательно успеть собрать пакет документов до этого времени.

Многих интересует срок действия справки 2-НДФЛ, которая требуется для оформления налогового вычета за квартиру по ипотеке. Он не ограничен, так как содержит информацию за прошедший год, которая не может измениться.

Обращаться за налоговым вычетом необходимо в ИФНС по месту постоянной прописки, они же и перечисляют НДФЛ.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и получения налогового вычета при покупке квартиры

Например, с доли Шишаковой Г.В. была начислена сумма имущественного возврата в 80 тысяч рублей. Ее средний ежемесячный заработок составляет 38 тысяч в месяц. Ежемесячные удержания, сохраняющиеся в качестве налоговой льготы, составили 4 940 р. Соответственно, за год она получила 59 700 рублей в год. Остаток в размере 20 300 – был получен в первой половине 2014 года.

Например, имея заработную плату 8 тысяч рублей, Петренко Н.П. ежегодно может получать возврат в сумме, не более 12 тысяч. Положенные к выплате 260 тысяч, соответственно, она получит более чем через 21 год, если ее заработок не увеличится. При условии оформления отпуска по уходу за ребенком или периодов безработицы – этот период продлится.

Возврат 13 процентов с покупки недвижимости: когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки

Видео (кликните для воспроизведения).

Например: Ваш официальный оклад равен 15 000 рублей. Ежемесячно работодатель перечислял подоходный налог 1950 рублей. Теперь эта сумма будет перечисляться Вам в качестве компенсации по уплаченным процентам. Итого за год компенсация составит 23 400 рублей.

  1. возмещение от фактической стоимости квартиры. Сумма выплат не превышает размера подоходного налога, перечисленного за отчетный год Вашим работодателем.
  2. Возмещение 13 % от расходов по ипотеке. Оформляется после того, как Вы полностью выберете сумму компенсации от стоимости недвижимости.

Источники

Налоговый вычет проценты по ипотеке срок давности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here