Сколько налог на недвижимость в турции

Содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за границей не только открывает перед собственником новые возможности, но и создаёт новые обязательства. Любой объект требует обслуживания, предполагающего определённые расходы. И этот параметр важно оценить ещё до совершения покупки. Наши эксперты подготовили эту статью, чтобы вам было проще разобраться в том, какие могут быть расходы на содержание квартиры в Турции.

Содержание

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции

Рассматривая вопросы о содержании недвижимости в Турции, нельзя забывать о том, что далеко не все покупатели приобретают жилые объекты для личного пользования. Для многих квартира на побережье – это источник дохода, ведь на такое жильё высок спрос среди многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду также предполагает определённые расходы со стороны собственника, а также имеет свою нюансы.

Начать стоит с того, что сегодня частные собственники практически лишены возможности сдавать квартиры в краткосрочную аренду. С недавних пор этот сегмент жёстко контролируется государством, и для арендного бизнеса требуется лицензия. Но владельцам квартир по-прежнему доступна долгосрочная аренда. Также есть варианты приобретения жилья у компаний, которые имеют лицензию на аренду. Такие компании самостоятельно занимаются всей организацией процесса сдачи жилья, а собственник только получает свою прибыль за вычетом оплаты услуг управляющей компании.

Долгосрочная аренда в Турции может приносить до €350 в месяц за апартаменты 1+1. При этом коммунальные расходы и часть налогов ложится на плечи арендаторов. Но собственник обязан платить налог с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду.

Сколько налог в Турции на доход от аренды недвижимости?

Свыше 70 тыс. лир.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают напополам.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

При разнице в стоимости больше 15 000 турецких лир, взимается налоговый сбор в размере 20%. В случае, если разница меньше 15 000 лир, он не взимается.

Если вы решите сэкономить и официально заявите преуменьшенную сумму своего дохода, тогда власти получат право переоценить ваше имущество по общей рыночной стоимости и затем утвердить именно этот доход в налоговой декларации.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Турецкая недвижимость: изменения для иностранцев

С 04.03.2019 года вступили в силу новые правила оформления недвижимости в собственность для иностранных граждан. Согласно поправкам к закону кадастровая стоимость турецкой недвижимости считается теперь не по минимуму, признанному в том или ином регионе, районе, квартале, а по оценке специалиста.

— Перед процедурой передачи права собственности продавец или риэлтор должен заказать оценку объекта недвижимости. На практике на получение рапорта с оценочной стоимостью уходит 1 день.

— Кадастровая стоимость возросла, соответственно налог на покупку (до 31.12.2019 3% от кадастровой стоимости) стал немного дороже для покупателя. Например, если оформление какой-то квартиры еще месяц назад стоило бы Вам 1000 Евро, то сейчас оформление той же самой квартиры будет стоить 1500 – 2000 Евро. В зависимости от города, района и самого объекта недвижимости.

На первый взгляд в этом нововведении кажутся очевидными только минусы для покупателей недвижимости: увеличение срока процедуры покупки и расходов на оформление. Но, на самом деле новый закон максимально защищает покупателя-иностранца от возможных обманов со стороны продавцов.
Каким образом – разберем поподробнее:
⭐️ Все потенциальные покупатели недвижимости в Турции знают, что такое Тапу (право собственности на недвижимость). Но почти никто не знает, что такое Искан (технический паспорт). Про Искан у нас есть отдельная статья в нашем блоге, где подробно расписана важность этого документа. До нового закона, иностранец, по незнанию, легко приобретал объект недвижимости без технического паспорта. В результате переживал проблемы как бытовые (например оплата коммунальных складчину со всеми жителями комплекса), так и финансовые (штрафы, сложность с перепродажей и тд). Теперь копия искана, если он имеется, обязательно должна быть в рапорте эксперта. То есть, получив на руки рапорт эксперта после оценки недвижимости, Вы точно будете знать, есть у жилого комплекса Искан или его нет.

⭐️Также в рапорте на объект недвижимости будут:
— Кадастровые данные участка, на котором построен объект
— Адрес (он не прописывался даже в Тапу, что вызывало много вопросов и сомнений у иностранных покупателей)
— Фотографии дома/жилого комплекса с пометкой на продаваемую квартиру
— Фотографии самой квартиры
— Планировка квартиры
— Площадь участка земли, закреплённого за данной квартирой
— Описание района и микрорайона, где расположен объект

Читайте так же:  Копия налоговой декларации 3 ндфл

Экспертный рапорт — это Ваша защита от крупных ошибок и проблем, от нечестных риелторов и продавцов. Да, за эту защиту Вы переплатите государству на 500-1000 евро больше. Но будете уверены в своём правильном выборе на 100%.

Стоимость жизни в Турции

Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана знакомы с Турецкой Республикой только в формате курортного отдыха. Но Турция – это не только приятный климат и отели с системой «всё включено». В этой стране отлично развивается экономика, современная система здравоохранения, высокий уровень образования и доступные цены на товары первой необходимости. И это те самые факторы, наряду с близостью Средиземного моря, ради которых многие граждане других стран решаются на постоянный переезд в Турецкую Республику. Если и вы планируете сменить страну проживания, читайте нашу статью о том, сколько стоит жить в Турции.

Платежи в Турции при продаже квартиры

Ещё один способ заработать на жилье в Турции – это выгодно перепродать его. Цены на рынке растут, поэтому жилые комплексы на этапе строительства – это выгодное вложение, которое может принести пассивный доход сразу после окончания возведения. Цены на квартиры растут на 10 – 15% в год, спрос также увеличивается. Поэтому продать качественное жильё не составит труда. При этом продавец понесёт следующие расходы:

  • Налог на доход от продажи недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтора.

По турецкому законодательству физические лица, в том числе и иностранные граждане, не уплачивают налог на прибыль при продаже недвижимости, если объект находится в их собственности более 5 лет. Налог обязателен к уплате, если срок владения меньше 5 лет. Ставки при этом такие же, как на доходы от аренды.

Что касается услуг риэлтора, то конкретные расценки назвать сложно, так как никакой фиксированной ставки не существует. Условия сотрудничества определяются индивидуально в ходе переговоров. Практика показывает, что средняя стоимость услуг риэлтора составляет от 3% до 6% от суммы сделки.

Турецкая недвижимость – это надёжное качество, выгодная стоимость и комфортные условия содержания. Все эти условия возможны, если вы приобретаете объект напрямую от застройщика с проверенной репутацией. Например, у компании Yekta Homes. В нашем каталоге вы найдёте отличные предложения для жителей России и других стран с удачным расположением в Аланье. Выбирайте недвижимость в Турции в нашем каталоге и оставляйте заявку на сайте. По всем вопросам вы можете обратиться к нам по телефону 8 800 50 50 700.

Сколько стоит квартира в Турции

Сколько стоит квартира в Турции

Покупка недвижимости в Турции – мечта многих жителей России и стран СНГ. В последние годы стоимость недвижимости в данной стране значительно возросла, но при этом количество приобретаемой недвижимости растёт. Это происходит из-за того, что Турция перспективная страна для отдыха, жизни и ведения бизнеса. При этом недвижимость в стране является хорошим инвестиционным вложением, которое используют многие мировые инвесторы. Купленная сегодня квартира сможет принести хорошую прибыль через несколько лет, а это значит, что покупка недвижимости выгодна, особенно, если она находится на берегу у моря (на первой береговой линии).

От чего зависит стоимость жилья в Турции?

Цены на недвижимость начинаются от 400 евро за квадратный метр. Это очень привлекательная цена, если учитывать перспективы данной недвижимости. При этом построение цены зависит от нескольких факторов:

  1. Удалённость от первой береговой линии. Естественно, что чем ближе недвижимость к морю, тем выше её цена.
  2. Инфраструктура. В Турции она очень развита, даже в самых дешевых районах, при этом в новых жилых комплексах можно встретить бассейны, уютные магазины, места отдыха, современные детские площадки, тренажерные залы, сауны и хамамы и многое другое. Чем лучше развита инфраструктура, тем дороже недвижимость.
  3. Вторичка или новостройки. Цена на новостройки порядком выше, нежели на вторичное жильё, но при этом, при покупке недвижимости на этапе строительства, можно значительно сэкономить.

Стоит учитывать также и то, что вся недвижимость облагается налогом при покупке, а также ежегодным налогом на недвижимость. При покупке продавец и покупатель платят по 1,65% от стоимости. Ежегодный налог составляет от 0,1% до 0,6%, в зависимости от вида недвижимости. Данный налог высчитывается из кадастровой стоимости, которая порядком ниже, нежели рыночная. Продажа недвижимости также облагается налогом.

Как купить недвижимость по выгодной цене?

Наша компания работает в сфере продажи и сдачи в аренду недвижимости в Турции уже много лет. Мы помогаем людям обрести счастье на солнечном берегу Алании, подбирая для этого выгодные предложения от застройщика и без посредников.

Мы имеем ряд плюсов, из-за которых к нам ежегодно обращаются сотни клиентов:

  • Выгодные цены. На нашем сайте вы можете ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости Турции (цены указаны в рублях), но, если не найдёте подходящего для вас варианта – смело звоните или оставляйте заявку на обратный звонок. Наш менеджер подыщет для вас оптимальный вариант.
  • Большой выбор недвижимости. Мы постоянно пополняем сайт новыми выгодными предложениями. Все застройщики, чья недвижимость представлена на сайте, проверены годами и потому у вас не возникнет проблем с покупкой квартиры даже на этапе строительства.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы понимаем, что каждому человеку требуется жильё, отвечающее всем его требованиям. Мы подробно изучим ваши потребности и подберём идеальное для вас жильё.
  • Полное ведение документации юристами. Вам не стоит изучать все законы, заполнять бланки и подавать их в инстанции – мы выполним всё за вас!
  • Помогаем не только купить недвижимость, но и переехать в Турцию на ПМЖ. Наши специалисты помогут оформить ВНЖ, организовать собственный бизнес или устроить замечательный семейный отдых.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Читайте так же:  Уплачен ли земельный налог

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Расходы на проживание в Турции

Как показывает практика, ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции оказываются заметно ниже аналогичных затрат на недвижимость в Европе. Собственники турецких квартир также платят налоги и оплачивают «коммуналку», но все статьи расходов оказываются сравнительно небольшими. На иностранных собственников распространяются те же правила, что и на местных владельцев недвижимости.

Ключевые статьи расходов при содержании квартиры – это:

  • Налог на недвижимость;
  • Коммунальные платежи;
  • Налоги при сдаче квартиры в аренду;
  • Налог при продаже квартиры.

Предлагаем вам подробнее рассмотреть каждый из этих пунктов. Это поможет вам оценить, насколько выгодна покупка турецкой недвижимости в зависимости от ваших целей и задач.

Недвижимость в Турции

Также нельзя не сказать о том, что турецкое правительство стимулирует и рынок недвижимости – одну из основных статей экономики. Ставки НДС здесь снижены до 8%, а налог при покупке жилья составляет 3%. Банки предлагают доступную ипотеку. Всё это сделало местное жильё ещё более доступным. Иностранцы при покупке недвижимости получают вид на жительство, а если стоимость покупки составляет от $250, то покупатель имеет право на получение турецкого гражданства.

Если вы планируете переехать в Турцию, то вам, конечно, необходимо просчитать расходы на жильё. Недвижимость можно купить или арендовать. Оба варианта относительно доступны, поэтому каждый решает сам, что ему больше подходит.

Средние цены в Турции на жильё

Рынок недвижимости в стране растёт и активно развивается. Цены на жильё зависят от региона и характеристик жилья. Среди иностранных покупателей наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные на побережье. Например, одной из популярных локаций является Аланья – крупный курортный город, в котором комфортно проводить отдых и проживать постоянно.

Купить недвижимость в Аланье можно по цене от €30 тыс. Если выбирать среди современных качественных объектов с хорошим расположением в районах с развитой инфраструктурой, то стоит рассматривать варианты, стоимостью от €50 тыс. Множество таких вариантов предлагают готовые жилые комплексы от застройщика Yekta Homes. Они расположены в Махмутлар – обжитом районе, который отлично подходит для русских и русскоговорящих приезжих.

Вторичный рынок – это выбор тех, кто не желает откладывать переезд в долгий ящик. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, с предустановленной сантехникой и кухонным гарнитуром, поэтому переехать в них можно практически сразу.

Если же время не поджимает, то выгодным решением станут строящиеся жилые комплексы. На этапе строительства приобрести качественные апартаменты можно значительно дешевле, а также воспользоваться выгодной рассрочкой напрямую от застройщика.

Аренда жилья в Турции

Одним из вариантов проживания является аренда жилья. Стоимость квартиры определяется несколькими факторами:

  • Срок аренды;
  • Расположение;
  • Класс жилого комплекса;
  • Характеристики жилья;
  • Транспортная доступность;
  • Уровень развития инфраструктуры.

Стоимость аренды на хорошие варианты для проживания варьируется от €250 до €900 в зависимости от расположения. В высокий сезон на популярных курортах жильё может обойтись от €700 до €1500 в месяц, в низкий сезон цены падают до €200 – €450 в месяц.

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Турции

В данной статье мы подробно расскажем про обязанности, которые появляются у иностранца, после приобретения жилья в Турции. Рассмотрим какие налоги необходимо платить собственнику и из чего они складываются.

Налоги при покупке

Продажа недвижимости в Турции или её покупка облагается налогом. Его платит как продавец, так и покупатель, а сумма зависит от стоимости недвижимости. Покупатель и продавец платят одинаковый процент от суммы – 1,65%. В совокупности государство получает от договора купли-продажи 3,3%. Это очень низкий процент налога, если сравнивать его со странами Европы.

Ежегодная уплата налогов

Во многих странах налоги на недвижимость делятся для резидентов страны и тех, кто ещё не получил данный статус. В Турции такого разделения нет, и это большой плюс в пользу покупки недвижимости в данной стране.

Налог на недвижимость в Турции разделяется, в зависимости от типа объекта Он может быть жилой или коммерческий, также отдельно платятся налоги за земельные участки.

Жилая недвижимость: квартиры и виллы (вторичка или новостройки). В провинции платиться налог в размере 0,1 процента, а в крупных населённых пунктах данный налог может доходить до 0,2%.

Коммерческая недвижимость: магазины, рестораны, офисные и складские помещения. В провинциях процент налога составляет 0,2, а в более крупных городах 0,4%.

Земельные участки (без возможности строительства) – от 0,1% до 0,2%.

Земельные участки (с разрешением на строительство) – от 0,3% до 0,6% в год.

Некоторые продаваемые объекты на территории Турции относятся к разряду культурного

Как производить оплату налогов и от какой суммы вычитывать процент

Процент налога высчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. Зачастую она гораздо ниже рыночной, а потому следует учитывать это при расчётах ежегодной оплаты налогов.

Налоги оплачиваются два раза в год: до мая и до ноября, но при желании вы можете внести всю сумму одной оплатой. Оплата налогов производиться в администрации того района, где находится недвижимость. С собой нужно иметь ТАПУ – после его изучения вам выдадут бланки, которые необходимо заполнить и оплатить. В Алании данная система очень упрощена – вы можете оплатить налог прямо на сайте городской администрации, сэкономив при этом своё драгоценное время.

Читайте так же:  Декларация на возврат ндфл за обучение ребенка

Страховка недвижимости

В Турции владельцы недвижимости также должны выплачивать страховку. Данный документ называется DASK и является страховым полисом от землетрясений. В зависимости от объектов и его местонахождения в год придётся заплатить от 15 до 150 евро.

На нашем сайте вы можете получить всю необходимую для вас информацию, а также подобрать подходящую недвижимость в Турции. На сайте вас ждут приятные цены в рублях. Мы помогаем не только с выбором подходящего объекта, но и предоставляем полное юридическое ведение покупки. При желании вы можете позвонить нам по телефону или же оформить онлайн-заявку на обратный звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.

Наша компания предоставляет выгодные предложения от застройщиков на берегу моря и без посредников. Стоимость на объекты варьируется в зависимости от их удалённости от первой береговой линии и застройщика. При желании мы поможем вам с оформлением ВНЖ, отдыхом и созданием собственного бизнеса в Турции.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Видео (кликните для воспроизведения).

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость, пишет издание Ahval News.

Многие владельцы дорогой недвижимости оказались впечатлены размерами налогов, которые им сообщило Главное управление земельного регистра и кадастра Турции, в связи с чем поднялась большая волна критики нововведений с призывами отмены.

Налог на недвижимость для жилых домов стоимостью 5-7,5 млн турецких лир (более 842 000 долларов) начинается от 0,3%. Для объектов дороже 10 млн турецких лир он увеличивается до 1%.

Таким образом, владельцы недвижимости должны будут заплатить дополнительный налог в размере не менее 15 000 лир сверх обычных налогов на недвижимость.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Жизнь в Турции: коротко о главном

Среди туристов эта страна славится гостеприимством, прекрасными пляжами, чистым морским воздухом, приятным климатом и свежими фруктами. Это то, за чем люди из разных стран год за годом возвращаются на турецкое побережье.

Но популярность страны растёт не только среди туристов. Многих иностранцев привлекает турецкая недвижимость и возможность проживать в этой стране длительное время или на постоянной основе. Если прибавить к этому возможность получить вид на жительство по покупке недвижимости и возможность получения гражданства при стоимости объекта от $250, то проживание в Турецкой Республике становится ещё более привлекательным.

Экономическая ситуация в этом государстве позволяет делать благоприятные прогнозы. По прогнозам экспертов, в ближайшие пять лет местная экономика будет показывать ежегодный прирост в 4,8%, благодаря таким факторам, как:

  • 80 миллионов человек населения;
  • Высокий процент молодых людей среди стран ЕС – половина населения страны моложе 30 лет;
  • Высокий процент работающей молодёжи;
  • Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила.

Кроме того, тем, кто планирует переезд в Турцию, будет интересно узнать, что местное правительство проводит политику лояльности в отношении иностранных инвесторов. Иностранные предприниматели могут быть освобождены от части налогов, таможенных пошлин, им предоставляются дотации, выгодные условия кредитования, отсрочки по выплате НДС и пр.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Читайте так же:  Отказ от налога на землю

Налог c дохода от продажи недвижимости в Турции

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Размер налога составит 15% , если данная разница не более 13.000 TL (около 3.350 евро), 20% если разница составит от 13.000 TL до 30.000 TL (около 7.732 евро), 27% если разница составит от 30.000 TL до 110.000 TL (примерно 28.350 евро) и 35% если сумма получится более 110.000 TL.

Если размер дохода не превышает 11.000 TL (примерно 2.835 евро), доход не облагается налогом.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Оплата ежегодного налога на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от типа, стоимости и статуса соответствующей недвижимости. Для жилого фонда, коммерческой недвижимости, земельных участков, сельскохозяйственных участков будет разный процент налогообложения.

Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах — 0.002

Для коммерческой – 0.002

Для земельных участков (arsa) – 0.003

Для земельных участков (arazi) — 0.001

Расчет происходит от кадастровой стоимости недвижимости.

Оплата ежегодного налога на недвижимость: оплатить можно в муниципалитете (belediye) или онлайн на сайте муниципалитета.

В ежегодный налог также входит оплата kültür payı (культурный взнос , он составляет 10% от ежегодного налога на недвижимость).

Пример расчета налога на недвижимость:

Тип недвижимости: жилая недвижимость в Анталии

Кадастровая стоимость (Gayrimenkul Asgari Rayiç Değeri) — 100 000 турецких лир

Ежегодный налог (Emlak Vergisi Oranı) – 200 лир

Культурный взнос (Kültür Payı Tutarı) – 20 лир

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Читайте так же:  Образец заявления о распределении имущественного налогового вычета

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Коммунальные платежи в Турции

В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый айдат – плата за обслуживание жилого комплекса.

Стоимость электроэнергии

Электроэнергия в этой стране считается более доступной, чем во многих других странах Европы. Но и расход её в турецкой квартире будет немаленьким. Энергия требуется на мощные кондиционеры, на тёплые полы и обогреватели зимой, на привычную домашнюю технику. Например, летом при постоянно включенном кондиционере в однокомнатной квартире счётчик электроэнергии за месяц «накрутит» на €50 — €60.

В стране действует несколько тарифов на электроэнергию. Ночной тариф в несколько раз дешевле дневного. Средние цены на электроэнергию в Турции — €0,11 – €0,18 за 1 кВт.

Средняя цена за 1 м³ воды – €0,5 – €1,5. Центрального горячего водоснабжения в домах нет, для этого используют бойлеры или солнечные батареи.

В турецких домах газ большая редкость. Обычно используются газовые баллоны. Их стоимость – €15 — €30. Такого баллона хватит на 3 – 4 месяца семье из 3 – 4 человек.

Отопление

Оценивая коммунальные услуги, нельзя забывать о таком важно параметре, как отопление. В привычном для граждан России виде системы отопления в Турции почти нет. Дома с центральным отоплением встречаются очень редко.

Чаще всего жители устанавливают отдельные отопительные котлы в свои квартиры. Они могут быть электрическими, газовыми или жидком топливе. В старом фонде ещё встречаются печки-буржуйки.

На побережье зимой погода мягче, поэтому для обогрева квартиры достаточно кондиционера с этой функцией или обогревателей. Работа этих приборов значительно увеличивает расход электроэнергии, но позволяет безопасно поддерживать комфортную температуру в помещениях.

Телефон, телевидение, интернет

Если вам необходим домашний интернет, то выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся примерно в €15 – €30 в месяц. Обычно договоры заключают на 1 – 2 года, и за досрочное расторжение могут быть предусмотрены штрафы.

Страховка

Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно оформление страхового полиса от землетрясений – DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик объекта стоимость полиса может составлять €15 – €150 в год.

При покупке квартиры договоры с поставщицами коммунальных услуг необходимо заключать заново. В новостройках на это придётся потратить €200 — €300, на вторичном рынке – в два раза меньше.

Айдат

Айдат – это плата за содержание жилого комплекса, которая формируется из платежей всех проживающих. Назначение этих платежей – поддержание хорошего состояния общей инфраструктуры. На эти деньги чистят бассейны, обслуживают лифты, устанавливают и ремонтируют камеры наблюдения, автоматические ворота и т.п.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше удобств предусмотрено для жильцов, тем дороже будет обходиться их содержание.

Размер выплат определяется на собрании жильцов. Для управления домом может быть нанята управляющая компании, или же его могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя.

Средний размер айдата варьируется от €10 до €100 в месяц в зависимости от класса жилого комплекса.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции

По турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как и для граждан страны:

  • Налог на недвижимость — Emlak vergisi. Составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. В среднем он составляет не более €100 в год, обычно – меньше. Налог выплачивается дважды в год – до конца мая и до конца ноября. Всю сумму можно внести за один раз.
  • Сбор за вывоз мусора. Это ещё один обязательный платёж для собственников жилья. Размер сбора определяется муниципалитетом. Обычно составляет от €10 до €40 в год.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Налог на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Согласно законодательству данный налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в Тапу.

Данная стоимость не может быть меньше установленной местными властями, где расположен недвижимый объект, которая значительно ниже реальной стоимости объекта, и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости.

Содержание

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ РОССИЯН – ПОМОЩЬ «YEKTA HOMES»

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «Yekta Homes» подробно расскажет, какие существуют налоги на недвижимость за границей, в Турции для россиян. Наши менеджеры помогут рассчитать приблизительную налоговую нагрузку для интересующего вас объекта и подскажут законные способы снизить ее. В целом, налоговые сборы на недвижимое имущество в Турецкой республике гораздо ниже, чем в России, поэтому покупка жилья представляется выгодным вложением денег, как и аренда виллы на море.

Источники

Сколько налог на недвижимость в турции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here